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  "sources": ["ssg:https://framerusercontent.com/modules/EQalFoMCyoTBqL9n4kOJ/6YLw46IGWg60KXyjBgBv/eKlZZhiHp-2.js"],
  "sourcesContent": ["import{jsx as e,jsxs as n}from\"react/jsx-runtime\";import{Link as t}from\"framer\";import{motion as r}from\"framer-motion\";import*as i from\"react\";export const richText=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"En am\\xe9liorant la performance \\xe9nerg\\xe9tique de votre bien immobilier, la r\\xe9novation \\xe9nerg\\xe9tique vous aide \\xe0 booster la valeur : quels travaux effecter, \\xe0 qui faire appel et \\xe0 quelles aides pr\\xe9tendre ? Retrouvez toutes les r\\xe9ponses \\xe0 vos questions dans l'article qui suit !\"})});export const richText1=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le DPE, ou Diagnostic de Performance \\xe9nerg\\xe9tique, est un document d\\xe9sormais obligatoire pour toute mise en vente ou en location d\u2019un bien immobilier. Que vous d\\xe9posiez votre annonce en agence ou sur Internet, il est important de le faire r\\xe9aliser par un diagnostiqueur ind\\xe9pendant et certifi\\xe9 RGE.  \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ce document renseigne les personnes int\\xe9ress\\xe9es par votre bien sur ses performances \\xe9nerg\\xe9tiques : sa consommation, son empreinte carbone. Il peut m\\xeame sugg\\xe9rer quelques travaux \\xe0 r\\xe9aliser pour optimiser la performance dudit bien. Les logements sont ainsi class\\xe9s de A \\xe0 G, cette derni\\xe8re note d\\xe9signant une passoire thermique \u2013 d\\xe9sormais interdite \\xe0 la location.\"})]});export const richText2=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le DPE est un \\xe9l\\xe9ment important pour bien vendre son bien immobilier : il est en effet un bon indicateur de la valeur de ce bien, puisque les m\\xe9nages sont de plus en plus \\xe0 la recherche d\u2019un logement vert (qui ne pollue pas ou peu) et \\xe9conomique.\u200B\u200B\"})});export const richText3=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La r\\xe9novation \\xe9nerg\\xe9tique pr\\xe9sente plusieurs avantages quant \\xe0 la valeur de votre bien. En effet, elle vous permet d\u2019am\\xe9liorer la performance \\xe9nerg\\xe9tique de votre logement, en am\\xe9liorant son isolation ou son syst\\xe8me de chauffage. Elle peut m\\xeame aller plus loin, gr\\xe2ce \\xe0 la pose de panneaux solaires photovolta\\xefques sur votre toiture, qui vous permettront de r\\xe9aliser une plus-value sur votre prix de vente.\"})});export const richText4=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Gr\\xe2ce \\xe0 la r\\xe9novation \\xe9nerg\\xe9tique, ce sont jusqu\u2019\\xe0 60% d\u2019\\xe9conomies d\u2019\\xe9nergie qui peuvent \\xeatre r\\xe9alis\\xe9es. Elle permet \\xe9galement de r\\xe9duire l\u2019empreinte carbone de votre logement : de quoi s\\xe9duire les potentiels acheteurs ou locataires !\"})});export const richText5=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\u2019isolation thermique est la premi\\xe8re \\xe9tape d\u2019une r\\xe9novation \\xe9nerg\\xe9tique r\\xe9ussie. En effet, un logement mal isol\\xe9, qui peut \\xeatre\u200B une passoire thermique, laisse s\u2019\\xe9chapper l\u2019\\xe9nergie consomm\\xe9e pour votre chauffage (on parle alors de d\\xe9perditions thermiques). Or, ces d\\xe9perditions thermiques entra\\xeenent g\\xe9n\\xe9ralement une pollution et une consommation inutile.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Plusieurs points d\u2019isolation sont \\xe0 privil\\xe9gier :  \"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"vos murs ; \"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"vos combles ; \"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"vos planchers bas ; \"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"vos ouvertures (fen\\xeatres ou portes).\u200B\"})})]})]});export const richText6=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Ces diff\\xe9rents points de d\\xe9perditions thermiques ne n\\xe9cessitent pas les m\\xeames travaux, ni ne repr\\xe9sentent le m\\xeame budget : \u200Bpour d\\xe9terminer les priorit\\xe9s de votre bien immobilier, rapprochez-vous d\u2019un professionnel certifi\\xe9 RGE (vous pourrez les retrouver sur l\u2019annuaire en ligne \",/*#__PURE__*/e(t,{href:\"https://www.hellowatt.fr/\",motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"d\u2019Hello Watt\"})}),\"). Il pourra effectuer un audit \\xe9nerg\\xe9tique, vous aidant \\xe0 pr\\xe9parer vos travaux de r\\xe9novation \\xe9nerg\\xe9tique et le budget associ\\xe9.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"img\",{alt:\"\",className:\"framer-image\",\"data-framer-asset\":\"data:framer/asset-reference,Rffw5O0RWMVvcjR4Bwk11lyZ4.jpg\",\"data-framer-height\":\"800\",\"data-framer-width\":\"1200\",height:\"400\",src:\"https://framerusercontent.com/images/Rffw5O0RWMVvcjR4Bwk11lyZ4.jpg\",srcSet:\"https://framerusercontent.com/images/Rffw5O0RWMVvcjR4Bwk11lyZ4.jpg?scale-down-to=512 512w,https://framerusercontent.com/images/Rffw5O0RWMVvcjR4Bwk11lyZ4.jpg?scale-down-to=1024 1024w,https://framerusercontent.com/images/Rffw5O0RWMVvcjR4Bwk11lyZ4.jpg 1200w\",style:{aspectRatio:\"1200 / 800\"},width:\"600\"})]});export const richText7=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Une fois votre logement bien isol\\xe9, il est possible d\u2019optimiser vos \\xe9conomies d\u2019\\xe9nergie en optant pour un syst\\xe8me de chauffage performant. Ce dernier doit \\xeatre \\xe9conome, \\xe9cologique, tout en vous offrant un chauffage homog\\xe8ne dans l\u2019ensemble de votre logement.  \"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Parmi les options de chauffage \\xe0 privil\\xe9gier, la pompe \\xe0 chaleur (PAC), la chaudi\\xe8re \\xe9lectrique ou la chaudi\\xe8re \\xe0 granul\\xe9s sont autant de solutions int\\xe9ressantes. Pour en savoir plus, \",/*#__PURE__*/e(t,{href:\"https://www.comparateur-energies.com/comparateur-electricite/contrat-electricite/\",motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"c\u2019est par ici \"})}),\"!  \"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Et pour optimiser les \\xe9conomies d\u2019\\xe9nergies li\\xe9es \\xe0 votre chauffage, pensez \\xe0 v\\xe9rifier votre \\xe9ligibilit\\xe9 pour les diff\\xe9rentes aides financi\\xe8res disponibles, ainsi qu\u2019\\xe0 opter pour un contrat d\u2019\\xe9lectricit\\xe9 r\\xe9ellement adapt\\xe9 \\xe0 vos besoins. On vous explique tout en d\\xe9tail si vous \",/*#__PURE__*/e(t,{href:\"https://www.hellowatt.fr/pompe-a-chaleur/\",motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"cliquez ici\"})}),\" ! \"]})]});export const richText8=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Beanstock r\\xe9alise vos travaux de r\\xe9novation \\xe9nerg\\xe9tique pour vous, \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"s2Ac7DCM2\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"obtenez votre devis en quelques clics\"})}),\" !\"]})});export const richText9=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir dans une r\\xe9novation \\xe9nerg\\xe9tique, malgr\\xe9 un bon retour sur investissement, n\\xe9cessite parfois un budget de d\\xe9part cons\\xe9quent. Celui-ci d\\xe9pend du type de travaux \\xe0 effectuer, du co\\xfbt de la main-d\u2019\u0153uvre \\xe0 laquelle vous faites appel,\u200B ou encore de la superficie de votre bien immobilier.  \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Toutefois, de nombreuses aides financi\\xe8res existent pour soutenir les particuliers d\\xe9sireux de r\\xe9aliser leur transition \\xe9nerg\\xe9tique. Mises en place par les pouvoirs publics, elles sont cumulables et soumises \\xe0 des crit\\xe8res d\u2019\\xe9ligibilit\\xe9. C\u2019est le cas par exemple du taux de TVA r\\xe9duit, de Ma Prime R\\xe9nov\u2019, ou encore de la prime chauffage et de l\u2019\\xc9co-pr\\xeat \\xe0 taux z\\xe9ro (Eco-PTZ). N\u2019h\\xe9sitez pas \\xe9galement \\xe0 vous tourner vers votre collectivit\\xe9 : elle propose aussi diff\\xe9rentes aides financi\\xe8res !\"})]});export const richText10=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"img\",{alt:\"\",className:\"framer-image\",\"data-framer-asset\":\"data:framer/asset-reference,4om9f0YxZ5fXBl7gzHb1Vk2pHo.jpg\",\"data-framer-height\":\"800\",\"data-framer-width\":\"1200\",height:\"400\",src:\"https://framerusercontent.com/images/4om9f0YxZ5fXBl7gzHb1Vk2pHo.jpg\",srcSet:\"https://framerusercontent.com/images/4om9f0YxZ5fXBl7gzHb1Vk2pHo.jpg?scale-down-to=512 512w,https://framerusercontent.com/images/4om9f0YxZ5fXBl7gzHb1Vk2pHo.jpg?scale-down-to=1024 1024w,https://framerusercontent.com/images/4om9f0YxZ5fXBl7gzHb1Vk2pHo.jpg 1200w\",style:{aspectRatio:\"1200 / 800\"},width:\"600\"})});export const richText11=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L'effet de levier est un m\\xe9canisme financier qui permet d'investir en empruntant de l'argent plut\\xf4t qu'en mobilisant uniquement son propre capital. En immobilier, cela signifie que la banque pr\\xeate de l'argent pour acheter un bien locatif, et ce bien g\\xe9n\\xe8re ensuite des revenus (les loyers) qui aident \\xe0 rembourser le pr\\xeat. C'est un des rares domaines o\\xf9 la banque accepte de financer l'achat d'un actif qui s'autofinance partiellement ou totalement gr\\xe2ce aux revenus qu'il g\\xe9n\\xe8re.\"})});export const richText12=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Plus simplement, l'effet de levier vous permet d'investir un montant sup\\xe9rieur \\xe0 votre liquidit\\xe9 disponible.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Si vous avez uniquement 15,000\u20AC de disponible aujourd'hui, mais que vous pouvez emprunter 150,000\u20AC, vous allez investir 175,000\u20AC \\xe0 4%. Or, si vous n'aviez pas r\\xe9alis\\xe9 votre pr\\xeat bancaire vous n'auriez pu investir que 15,000\u20AC, m\\xeame \\xe0 10% annuel vous n'aurez pas le m\\xeame patrimoine dans 20 ans.\"})]});export const richText13=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Vous pouvez b\\xe9n\\xe9ficier de l'effet de levier \\xe0 partir du moment ou vous pouvez emprunter \\xe0 la banque. Bien entendu plus le montant que vous pouvez emprunter est important en comparaison a votre apport au plus vous b\\xe9n\\xe9ficierez de l'effet de levier. \"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Nous vous invitons \\xe0 lire notre article sur la \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"conseils-credit-immo-2023\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"DmfnZUSvW\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"n\\xe9gociation de votre cr\\xe9dit immobilier\"})}),\" afin profiter au maximum de cet effet de levier.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]});export const richText14=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Cette question r\\xe9pond en r\\xe9alit\\xe9 \\xe0 : faut-il avoir du cash flow positif pour b\\xe9n\\xe9ficier compl\\xe8tement  de l'effet de levier ? \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Et la r\\xe9ponse est non ! Si vous avez un cash flow positif sur votre op\\xe9ration c'est tr\\xe8s bien, mais que faites vous de cet exc\\xe9dant d'argent ? Si vous le d\\xe9pensez alors c'est de l'argent non investi, et vous ne profitez plus de l'effet de levier. Si vous l'investissiez  alors il faut s'assurer d'avoir un rendement sup\\xe9rieur au rendement de votre appartement. \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Cela semble tr\\xe8s contre intuitif, mais finalement un cash-flow positif c'est une tr\\xe8s bonne nouvelle pour votre portefeuille, car c'est de l'argent investi ! \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Finalement, pour profiter enti\\xe8rement de l'effet de levier il faut l'apport le plus faible possible, et un loyer pay\\xe9 par votre locataire qui ne d\\xe9passe pas beaucoup (ou du tout) votre mensualit\\xe9 !\"})]});export const richText15=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Nous vous invitons \\xe0 r\\xe9aliser \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"simulateur-de-rci-beanstock\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"G39WQ6CJL\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"votre simulation de RCI\"})}),\" afin de comprendre comment l'effet de levier se mat\\xe9rialise sur votre projet.\"]})});export const richText16=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le 18\\xe8me arrondissement de Paris est un secteur unique, offrant un m\\xe9lange fascinant entre charme historique, vie de quartier anim\\xe9e, et opportunit\\xe9s d\u2019investissement attractives. Avec ses quartiers embl\\xe9matiques, sa tension locative \\xe9lev\\xe9e et ses prix encore accessibles par rapport \\xe0 d\u2019autres arrondissements parisiens, cet arrondissement attire de nombreux investisseurs. Dans cet article, nous vous proposons une analyse approfondie de chaque quartier, des prix au m\\xe8tre carr\\xe9, et des raisons de consid\\xe9rer le 18\\xe8me comme une destination id\\xe9ale pour votre projet immobilier.\"})});export const richText17=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Montmartre, connu pour sa c\\xe9l\\xe8bre basilique du Sacr\\xe9-C\u0153ur, est l\u2019un des quartiers les plus attractifs du 18\\xe8me arrondissement. Avec ses ruelles pav\\xe9es, ses places anim\\xe9es et son ambiance artistique, Montmartre continue de s\\xe9duire les locataires.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Les prix dans ce quartier sont \\xe9lev\\xe9s, atteignant en moyenne \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"11 000 \\xe0 13 000 euros/m\\xb2\"}),\". Cependant, la tension locative y est extr\\xeamement forte, en raison de l\u2019attraction touristique et de la demande constante des jeunes actifs. Investir ici peut offrir une rentabilit\\xe9 limit\\xe9e en pourcentage, mais une grande stabilit\\xe9 des revenus locatifs et une valorisation assur\\xe9e sur le long terme.\"]})]});export const richText18=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\" C\u2019est le quartier coup de c\u0153ur des investisseurs Beanstock, de part son charme irr\\xe9ductible et son histoire riche, attirant une client\\xe8le vari\\xe9e et fid\\xe8le.\"})});export const richText19=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La Goutte d\u2019Or est un secteur en mutation, id\\xe9al pour ceux cherchant des opportunit\\xe9s avec un fort potentiel de valorisation. Historiquement populaire, ce quartier fait l\u2019objet de nombreuses initiatives de r\\xe9novation urbaine, attirant une population diversifi\\xe9e.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Les prix sont plus accessibles, oscillant entre \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"7 500 et 9 500 euros/m\\xb2\"}),\", offrant une rentabilit\\xe9 locative sup\\xe9rieure \\xe0 la moyenne parisienne. Avec une tension locative croissante, notamment pour les petites surfaces, ce quartier est une option strat\\xe9gique pour maximiser le rendement de votre investissement.\"]})]});export const richText20=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le quartier Jules Joffrin, situ\\xe9 autour de la mairie du 18\\xe8me, offre un cadre r\\xe9sidentiel agr\\xe9able avec des commodit\\xe9s de proximit\\xe9. Ses rues commer\\xe7antes, ses \\xe9coles et son accessibilit\\xe9 en transport en commun en font un choix pris\\xe9 des familles et des jeunes couples.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Les prix y sont mod\\xe9r\\xe9s pour Paris, autour de \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"9 500 \\xe0 11 000 euros/m\\xb2\"}),\", et la tension locative est soutenue par une demande constante. Jules Joffrin est id\\xe9al pour un investissement s\\xe9curis\\xe9 avec une demande locative stable et une perspective de valorisation solide.\"]})]});export const richText21=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"l\u2019arrondissement, pr\\xe9sentent des prix au m\\xe8tre carr\\xe9 parmi les plus accessibles du 18\\xe8me. Clignancourt affiche des prix entre \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"6 500 et 8 500 euros/m\\xb2\"}),\", tandis que la Porte de la Chapelle reste encore plus abordable, avec des prix entre \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"6 000 et 7 500 euros/m\\xb2\"}),\". Ces deux secteurs b\\xe9n\\xe9ficient d\u2019am\\xe9nagements urbains et de projets d\u2019infrastructures qui redessinent leur attractivit\\xe9.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Clignancourt attire une client\\xe8le vari\\xe9e, notamment des \\xe9tudiants et jeunes actifs, gr\\xe2ce \\xe0 ses loyers abordables et \\xe0 son dynamisme croissant. De son c\\xf4t\\xe9, la Porte de la Chapelle, avec des projets tels que la ZAC Chapelle International, est en passe de devenir un secteur strat\\xe9gique pour les investisseurs visionnaires. La rentabilit\\xe9 locative y est tr\\xe8s \\xe9lev\\xe9e gr\\xe2ce \\xe0 une forte demande pour des logements abordables, tandis que la dynamique positive de ces quartiers promet une valorisation significative \\xe0 moyen terme.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir dans ces deux zones peut \\xeatre une strat\\xe9gie gagnante, combinant accessibilit\\xe9 des prix, rendement locatif \\xe9lev\\xe9, et potentiel d\u2019appr\\xe9ciation de la valeur des biens.\"})]});export const richText22=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir dans le 18\\xe8me arrondissement de Paris offre une combinaison unique de diversit\\xe9, potentiel de valorisation, et tension locative. Que vous pr\\xe9f\\xe9riez le charme de Montmartre, le dynamisme de La Goutte d\u2019Or ou les opportunit\\xe9s \\xe9mergentes de Porte de la Chapelle, cet arrondissement dispose d\u2019options pour chaque profil d\u2019investisseur. Avec des prix encore accessibles dans certains quartiers et une demande locative constante, le 18\\xe8me se pr\\xe9sente comme une destination id\\xe9ale pour optimiser votre investissement immobilier \\xe0 Paris.\"})});export const richText23=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir en France est une d\\xe9marche strat\\xe9gique et attractive pour les expatri\\xe9s et les \\xe9trangers. Avec un march\\xe9 immobilier dynamique, une fiscalit\\xe9 avantageuse comme le statut LMNP, et des opportunit\\xe9s d'accompagnement professionnel via des solutions cl\\xe9s en main comme Beanstock, la France s'impose comme un terrain id\\xe9al pour construire un patrimoine.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"D\\xe9cryptons ensemble les raisons qui font de la France un choix privil\\xe9gi\\xe9, les avantages de son march\\xe9 immobilier et les strat\\xe9gies pour investir efficacement.\"})]});export const richText24=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Une \\xc9conomie Solide et un March\\xe9 Immobilier R\\xe9silient\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La France reste une des \\xe9conomies les plus puissantes d\u2019Europe, offrant un environnement stable pour les investisseurs. Le march\\xe9 immobilier fran\\xe7ais, soutenu par une forte demande locative, est caract\\xe9ris\\xe9 par des prix stables et une r\\xe9sistance aux fluctuations \\xe9conomiques. Il est aussi, pour les investisseurs \\xe9trangers, un placement stable et une mani\\xe8re de prot\\xe9ger son capital, notamment en investissant dans des villes comme Paris.\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Taux d\u2019emprunt attractifs\"}),\" : Malgr\\xe9 une hausse r\\xe9cente, les taux d\u2019emprunt en France restent inf\\xe9rieurs \\xe0 ceux d'autres pays comme les \\xc9tats-Unis ou le Royaume-Uni.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Indexation des loyers sur l\u2019inflation\"}),\" : Cette caract\\xe9ristique unique renforce la rentabilit\\xe9 des investissements \\xe0 long terme.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Une Demande Locative en Constante Croissance\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Avec une population croissante et un d\\xe9ficit de logements neufs, la demande locative reste \\xe9lev\\xe9e. La France, en tant que pays largement construit depuis plusieurs d\\xe9cennies, fait face \\xe0 de v\\xe9ritables contraintes de construction. Parall\\xe8lement, on observe une augmentation constante de la population dans les centres-villes, qui deviennent de plus en plus pi\\xe9tonnes. Ce contexte offre un cadre privil\\xe9gi\\xe9 \\xe0 ceux qui habitent au centre, renfor\\xe7ant l\u2019attractivit\\xe9 des biens situ\\xe9s dans les grandes m\\xe9tropoles.\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Paris, Lyon, Nantes :\"}),\" Ces villes offrent une forte demande locative, id\\xe9ale pour les investisseurs cherchant une rentabilit\\xe9 stable.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Logements \\xe9tudiants et colocation :\"}),\" Ces segments affichent des taux de rentabilit\\xe9 compris entre 5 % et 10 %.\"]})})]})]});export const richText25=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La France propose un dispositif de r\\xe9duction d'imp\\xf4t pour les propri\\xe9taires mettant leur bien en location meubl\\xe9e, permettant aux investisseurs de payer tr\\xe8s peu, voire pas d'imp\\xf4t. Ce dispositif constitue une opportunit\\xe9 fiscale unique pour les investisseurs \\xe9trangers, en leur offrant une solution pour optimiser leurs revenus locatifs. D'autant plus, Paris, reconnue comme une des villes o\\xf9 les loyers sont les plus \\xe9lev\\xe9s au monde, pr\\xe9sente un prix au m\\xe8tre carr\\xe9 toujours inf\\xe9rieur \\xe0 ceux de New York ou Londres, renfor\\xe7ant ainsi l'attrait de l'investissement immobilier.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le r\\xe9gime de la LMNP : \"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Abattement Fiscal :\"}),\" Avec le r\\xe9gime micro-BIC, 50 % des revenus locatifs sont exon\\xe9r\\xe9s d'imp\\xf4ts.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-micro-bic-ou-reel\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"fmR1Htk_X\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"R\\xe9gime R\\xe9el \"})})}),/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\":\"}),\" Permet de d\\xe9duire les charges et d\u2019amortir le bien, r\\xe9duisant potentiellement l\u2019imp\\xf4t \\xe0 z\\xe9ro.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"est-ce-le-bon-moment-pour-investir-en-immobilier\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"dz2Vq8cWN\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Souplesse d\u2019utilisation\"})})}),/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\" :\"}),\" Convient aux expatri\\xe9s avec des revenus \\xe9lev\\xe9s hors de France.\"]})})]})]});export const richText26=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le r\\xe9gime LMNP est id\\xe9al pour les petites surfaces \\xe0 usage d'\\xe9tudiants ou de collocation.\"})});export const richText27=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir \\xe0 distance, surtout depuis l\u2019\\xe9tranger, peut \\xeatre complexe. En effet, le cadre juridique en France est particuli\\xe8rement complexe, ce qui rend l\u2019accompagnement d\u2019un expert indispensable pour s\\xe9curiser et optimiser votre projet.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ainsi l'accompagnement par une soci\\xe9t\\xe9 d'investissement locatif cl\\xe9 en main reste une solution privil\\xe9gier. Les ben\\xe9fices d'un tel service : \"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Gain de temps : pas de d\\xe9placements n\\xe9cessaires\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"S\\xe9curit\\xe9 : des experts g\\xe8rent toutes les \\xe9tapes du projet\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Rentabilit\\xe9 maximale : optimisation fiscale et choix des meilleurs biens \"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]});export const richText28=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Pour les investisseurs \\xe9trangers, certains types de biens sont particuli\\xe8rement attractifs. Nous recommandons souvent l\u2019investissement dit patrimonial, car il offre une s\\xe9curit\\xe9 accrue en termes de protection du capital. Les biens patrimoniaux, souvent situ\\xe9s dans les centres-villes, b\\xe9n\\xe9ficient d\u2019une forte tension locative et garantissent une valorisation \\xe0 long terme.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"De plus, ces biens peuvent avoir un usage personnel, par exemple pour accueillir des enfants qui \\xe9tudieraient ou travailleraient dans une grande m\\xe9tropole. Investir dans des logements avec du cachet dans des villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux permet non seulement de s\\xe9curiser un revenu locatif mais \\xe9galement de se constituer un patrimoine familial durable.\"})]});export const richText29=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Un investisseur \\xe9tranger peut diversifier son patrimoine en achetant en France par opposition \\xe0 des villes comme Duba\\xef, o\\xf9 les rendements sont souvent plus int\\xe9ressants mais accompagn\\xe9s d'un risque plus \\xe9lev\\xe9. La France offre un \\xe9quilibre unique entre rentabilit\\xe9 et stabilit\\xe9, renfor\\xe7ant ainsi son attrait pour les investisseurs internationaux.\"})});export const richText30=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le financement est une \\xe9tape cl\\xe9 pour tout investisseur, et les banques fran\\xe7aises offrent plusieurs avantages uniques. Elles permettent d'emprunter \\xe0 taux fixe, garantissant une stabilit\\xe9 des remboursements sur le long terme. En outre, il est possible de financer non seulement le bien lui-m\\xeame, mais aussi les travaux de r\\xe9novation et les frais d'accompagnement.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Pour les investisseurs \\xe9trangers, les banques demandent souvent un apport plus important, mais ce crit\\xe8re peut varier en fonction de votre relation avec l\u2019\\xe9tablissement financier et de votre situation. Cependant, les personnes b\\xe9n\\xe9ficiant de la nationalit\\xe9 fran\\xe7aise ont g\\xe9n\\xe9ralement un acc\\xe8s plus facilit\\xe9 aux emprunts, notamment avec des apports moins \\xe9lev\\xe9s. Cet avantage, combin\\xe9 \\xe0 la flexibilit\\xe9 des banques pour financer des projets complets, rend l\u2019investissement en France attractif pour un large spectre d\u2019investisseurs.\"})]});export const richText31=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La taxe fonci\\xe8re est un \\xe9l\\xe9ment incontournable pour tout investisseur immobilier ou propri\\xe9taire \\xe0 Paris. Si elle peut sembler complexe, comprendre son fonctionnement est essentiel pour \\xe9valuer pr\\xe9cis\\xe9ment la rentabilit\\xe9 d\u2019un investissement dans la capitale. \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Vous l'avez peut \\xeatre remarqu\\xe9 mais votre taxe fonci\\xe8re \\xe0 r\\xe9cemment augment\\xe9 \\xe0 Paris, du fait de l'augmentation du taux applicable de 13,5% \\xe0 20,50% entre 2022 et 2023. Cependant, en 2024 la taxe fonci\\xe8re \\xe0 Paris n'augmentera que de 3,9%, hausse due \\xe0 la revalorisation des valeurs locatives cadastrales. \"})]});export const richText32=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La taxe fonci\\xe8re est un imp\\xf4t local pay\\xe9 chaque ann\\xe9e par les propri\\xe9taires de biens immobiliers, qu\u2019ils soient lou\\xe9s ou non. Elle est destin\\xe9e \\xe0 financer les collectivit\\xe9s territoriales, notamment la municipalit\\xe9 et les \\xe9tablissements publics de coop\\xe9ration intercommunale. La taxe fonci\\xe8re varie d'une ville \\xe0 l'autre, et d\\xe9pend de chaque bien.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xc0 Paris, cette taxe s\u2019applique aux propri\\xe9taires de biens \\xe0 usage d\u2019habitation (maisons, appartements), ainsi qu\u2019\\xe0 ceux de locaux professionnels ou commerciaux.\"})]});export const richText33=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La taxe fonci\\xe8re repose sur deux \\xe9l\\xe9ments principaux :\"}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:\"a. La valeur locative cadastrale du bien\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Il s'agit d'une estimation de ce que le bien pourrait rapporter en loyer annuel s\u2019il \\xe9tait mis en location.\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Cette valeur est d\\xe9termin\\xe9e par l\u2019administration fiscale en fonction de crit\\xe8res tels que la superficie, l\u2019\\xe9tat du bien, sa localisation et ses \\xe9quipements.\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:\"b. Les taux d\u2019imposition locaux\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ces taux sont fix\\xe9s chaque ann\\xe9e par la Ville de Paris et les organismes intercommunaux.\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xc0 Paris, les taux d\u2019imposition sont historiquement bas compar\\xe9s \\xe0 d\u2019autres grandes villes fran\\xe7aises.\"})})]})]});export const richText34=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Exemple de calcul :\"}),\" Si la valeur locative cadastrale de votre appartement est de 10 000 \u20AC et que le taux d\u2019imposition est de 13,5 %, votre taxe fonci\\xe8re sera : 10 000 \u20AC \\xd7 13,5 % = 1 350 \u20AC.\"]})});export const richText35=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:\"a. Une taxe fonci\\xe8re relativement faible\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Compar\\xe9e \\xe0 d\u2019autres grandes m\\xe9tropoles fran\\xe7aises, comme Lyon ou Marseille, la taxe fonci\\xe8re \\xe0 Paris reste mod\\xe9r\\xe9e. Cela s\u2019explique en partie par le haut niveau de recettes fiscales issues des droits de mutation et par une politique fiscale locale avantageuse.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:\"b. L\u2019exon\\xe9ration temporaire pour les constructions neuves\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Les logements neufs \\xe0 Paris b\\xe9n\\xe9ficient g\\xe9n\\xe9ralement d\u2019une exon\\xe9ration totale de taxe fonci\\xe8re pendant les deux premi\\xe8res ann\\xe9es suivant leur ach\\xe8vement. C\u2019est un point important \\xe0 consid\\xe9rer pour les investisseurs dans des programmes immobiliers neufs.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:\"c. Les diff\\xe9rences entre arrondissements\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Les disparit\\xe9s entre les arrondissements sont limit\\xe9es puisque la taxe fonci\\xe8re d\\xe9pend principalement des d\\xe9cisions municipales, et Paris est une commune unique. Cependant, la valeur locative cadastrale peut varier selon les quartiers, impactant ainsi le montant de la taxe.\"})]});export const richText36=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La texte fonci\\xe8re doit bien-entendue \\xeatre prise en compte dans votre calcul de rentabilit\\xe9. Malgr\\xe9 qu'elle soit assez faible, elle peut repr\\xe9senter une part significative des charges pour un investissement. \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ceci \\xe9tant dit, la taxe fonci\\xe8re \\xe0 Paris est plus faible qu'\\xe0 Lyon ou Bordeaux, une autre raison d'investir \\xe0 Paris ! \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Il est aussi possible d'am\\xe9liorer sa rentabilit\\xe9 en r\\xe9alisant des travaux d'am\\xe9lioration de l'efficacit\\xe9 \\xe9nerg\\xe9tique, pouvant, sous certaines conditions, donner lieu \\xe0 des abattements temporaires de la taxe fonci\\xe8re\"})]});export const richText37=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\u2019encadrement des loyers \\xe0 Paris, un dispositif r\\xe9glementaire mis en place pour r\\xe9guler le march\\xe9 locatif, soul\\xe8ve des questions cruciales pour les investisseurs. Comprendre ses implications sur votre rentabilit\\xe9 est essentiel pour optimiser vos choix d\u2019investissement immobilier dans la capitale. \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Vous vous posez donc surement des questions sur la potentielle rentabilit\\xe9 d'un investissement locatif \\xe0 Paris : est-ce encore attractif d'investir \\xe0 Paris ? L'encadrement des loyers me concerne-t-il ? \"})]});export const richText38=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Depuis Juillet 2019, la \",/*#__PURE__*/e(t,{href:\"https://www.paris.fr/pages/l-encadrement-des-loyers-comprendre-le-dispositif-29091?\",motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"mairie de Paris\"})}),\" \\xe0 r\\xe9introduit un m\\xe9canisme d'encadrement des loyers visant \\xe0 limiter les abus des propri\\xe9taires et \\xe0 prot\\xe9ger les locataires de la hausse drastique des prix. \"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Concr\\xe8tement, cela signifie qu\u2019un propri\\xe9taire ne peut fixer un loyer d\\xe9passant un certain plafond \\xe9tabli chaque ann\\xe9e par la pr\\xe9fecture, selon :\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La localisation g\\xe9ographique du bien,\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le type de location (vide ou meubl\\xe9e),\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\u2019\\xe9poque de construction du b\\xe2timent,\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le nombre de pi\\xe8ces du logement.\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Chaque bien dispose ainsi de trois seuils de r\\xe9f\\xe9rence : un loyer m\\xe9dian, un loyer major\\xe9 (plafond l\\xe9gal), et un loyer minor\\xe9.\"})]});export const richText39=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"La mairie de Paris a mis en place \",/*#__PURE__*/e(t,{href:\"http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/paris/\",motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"un outil\"})}),\" pour connaitre votre encadrement.\"]})});export const richText40=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Si vous poss\\xe9dez ou envisagez d\u2019acheter un bien dans un quartier o\\xf9 les loyers du march\\xe9 sont historiquement sup\\xe9rieurs aux plafonds, votre revenu locatif pourrait \\xeatre affect\\xe9. Cela concerne particuli\\xe8rement les quartiers pris\\xe9s comme le Marais, Saint-Germain-des-Pr\\xe9s ou les arrondissements du centre. En r\\xe9alit\\xe9, m\\xeame si l'encadrement de loyer prends en compte la zone g\\xe9ographique, les quartiers les plus pris\\xe9s de Paris ont un prix au m2 beaucoup trop \\xe9lev\\xe9 par rapport au loyer major\\xe9. \"}),/*#__PURE__*/e(\"blockquote\",{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Prenons l'exemple d'un studio dans le 6\\xe8me arrondissement, o\\xf9 le prix m\\xe9dian est de 15,314\u20AC/m2 en septembre 2024. Votre studio meubl\\xe9 de 15m2 peut-\\xeatre lou\\xe9 au maximum \\xe0 699\u20AC hors charges, pour un prix d'achat de 230,000\u20AC soit une rentabilit\\xe9 brute de 3,6%.\"})})]});export const richText41=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Notre meilleur conseil si vous voulez achet\\xe9 dans un quartier tr\\xe8s cher au m2 est qu'il poss\\xe8de un atout exceptionnel vous permettant d'appliquer un compl\\xe9ment de loyer. \"})});export const richText42=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"L'encadrement des loyers \\xe0 Paris autorise un compl\\xe9ment de loyer si votre bien correspond aux crit\\xe8res de d\\xe9cence, et qu'il offre des \",/*#__PURE__*/e(t,{href:\"https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34401/personnalisation/resultat?lang=&quest0=0&quest=\",motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"caract\\xe9ristiques sp\\xe9cifiques\"})}),\" de confort ou de localisation tel que : terrasse, vue exceptionnelle sur un monument, \\xe9quipements de luxe\u2026 Ce compl\\xe9ment doit-\\xeatre justifi\\xe9 dans le bail, et votre locataire dispose de 3 mois pour effectuer n'importe qu'elle r\\xe9clamation. Pass\\xe9 ce d\\xe9lai, si le bien r\\xe9ponds aux crit\\xe8res fix\\xe9s dans le bail, et que les deux partis ont sign\\xe9s celui-ci alors le locataire ne peut plus demander ajustement. \"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Il est important de noter que le compl\\xe9ment de loyer ne doit pas \\xeatre enti\\xe8rement \\xe9loign\\xe9e de la r\\xe9alit\\xe9 du march\\xe9, ce sans quoi il n'est pas justifiable. La marie de Paris n'indique pas de compl\\xe9ment de loyer maximum, cette valeur reste subjective. \"})]});export const richText43=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Pour compenser les limites impos\\xe9es, de nombreux investisseurs s\u2019orientent vers des biens en dessous des plafonds de r\\xe9f\\xe9rence ou maximisent les avantages fiscaux via des dispositifs comme le LMNP (Loueur Meubl\\xe9 Non Professionnel). Par ailleurs, investir dans des quartiers o\\xf9 les plafonds sont proches des loyers du march\\xe9, comme dans certains arrondissements p\\xe9riph\\xe9riques (ex : 19\u1D49, 20\u1D49), peut permettre de maintenir une bonne rentabilit\\xe9.\"})});export const richText44=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xc0 titre comparatif, un appartement de 15m2 dans le 18\\xe8me respectant l'encadrement pourrait se mettre \\xe0 louer \\xe0 600\u20AC/mois hors charge. Combin\\xe9 \\xe0 un prix du m\\xe9dian d'achat \\xe0 9,546\u20AC/m2, la rentabilit\\xe9 moyenne du 18\\xe8me est de 5%. Ainsi, pour deux appartements \\xe0 Paris, l'encadrement des loyers impacte directement la rentabilit\\xe9 des appartements dans des quartiers ou le m2 \\xe0 l'achat est tr\\xe8s \\xe9lev\\xe9.  \"})});export const richText45=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Contre toute attente, oui Paris reste tr\\xe8s attractive avec une rentabilit\\xe9 brute qui varie entre 3,5% et 5% par an, mais surtout des taux d'occupation tr\\xe8s \\xe9lev\\xe9s. On observe aussi une \\xe9volution abrupte du prix par m2 compar\\xe9 \\xe0 d'autres grandes villes fran\\xe7aises. D'autant, que Paris n'a connu presque pas de baisse de prix de l'immobilier depuis tr\\xe8s longtemps, ce qui rends votre investissement d'autant plus s\\xfbre ! \"})});export const richText46=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Et vous, qu'en pensez vous ? Investir \\xe0 Paris avec l'encadrement des loyers, bonne ou mauvaise id\\xe9e ?\"})});export const richText47=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\u2019encadrement des loyers \\xe0 Paris impose des contraintes, mais il ne doit pas \\xeatre un frein \\xe0 l\u2019investissement. Une strat\\xe9gie r\\xe9fl\\xe9chie, appuy\\xe9e sur une analyse locale et des outils fiscaux, peut vous permettre de maintenir une rentabilit\\xe9 attractive. Chez Beanstock, nous vous accompagnons pour trouver les meilleures opportunit\\xe9s et optimiser votre projet d\u2019investissement locatif dans la capitale.\"})});export const richText48=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Vous cherchez \\xe0 comprendre c'est quoi la LMNP et pourquoi tant d'investisseurs en parlent ? La \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmp-ou-lmnp\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"sztCwnoZ2\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"Location Meubl\\xe9e Non Professionnelle (LMNP) \"})}),\"est une solution puissante pour optimiser un investissement immobilier locatif. Il permet de b\\xe9n\\xe9ficier d'avantages fiscaux significatifs. Dans cet article nous aborderons la d\\xe9finition du LMNP, son fonctionnement et pourquoi cet outil est tant utilis\\xe9 par les investisseurs. \"]})});export const richText49=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La location meubl\\xe9e non professionnelle (LMNP) est un statut fiscal r\\xe9serv\\xe9 aux propri\\xe9taires qui louent un bien meubl\\xe9 sans que cette activit\\xe9 ne soit leur principale source de revenus. En d'autres termes, c'est le r\\xe9gime fiscal qui permet aux propri\\xe9taires non professionnel de louer leur appartement meubl\\xe9. \"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Pour \\xeatre consid\\xe9r\\xe9 comme meubl\\xe9 l'appartement doit contenir du \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{TXWBH8F3L:\"les-meubles-obligatoires-d-une-location-meublee\"},unresolvedPathSlugs:{TXWBH8F3L:{collectionId:\"pEgnKGl1A\",collectionItemId:\"L7gN4agcY\"}},webPageId:\"nThdZLJqJ\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"mobilier suffisant\"})}),\" pour r\\xe9pondre aux besoins essentiels du locataire : lit, table, chaises, vaisselle, r\\xe9frig\\xe9rateur etc. La liste minimale d'\\xe9quipements est fix\\xe9 par la loi.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Afin de ne pas \\xeatre consid\\xe9r\\xe9 comme un \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmp-ou-lmnp\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"sztCwnoZ2\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"loueur meubl\\xe9 professionnel \"})}),\"les revenus issus des locations ne doivent pas exc\\xe9d\\xe9 50% de vos revenus globaux et ne pas d\\xe9passer 23,000\u20AC par an. \"]})]});export const richText50=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"La LMNP est particuli\\xe8rement pris\\xe9 des investisseurs pour ses nombreux\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"avantages fiscaux\"}),\"\\xa0et la\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"rentabilit\\xe9 sup\\xe9rieure \"}),\"qu\u2019il offre par rapport \\xe0 la location nue. Il existe deux r\\xe9gimes :\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-micro-bic-ou-reel\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"fmR1Htk_X\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\" le micro-bic et le r\\xe9gime r\\xe9el,\"})}),\" l'article d\\xe9taille les diff\\xe9rences entre les deux r\\xe9gimes, et leurs avantages respectifs. C'est notamment pour le r\\xe9gime r\\xe9el que la LMNP est connu, car il permet de \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-quelles-sont-les-charges-deductibles\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"bImvli6Ov\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"r\\xe9duire les charges li\\xe9es \\xe0 la vie du bien\"})}),\", ainsi que l'amortissement des revenus imposables. Cela permettant \\xe0 plusieurs investisseurs de ne payer aucun imp\\xf4ts sur leurs revenus locatifs les premi\\xe8res ann\\xe9es.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La LMNP dispose d'une flexibilit\\xe9 d'usage elle permet notamment une dur\\xe9e de baux plus courtes (9 mois pour les \\xe9tudiants, et un an renouvelable).\"})]});export const richText51=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La location meubl\\xe9e non professionnelle (LMNP) s'applique \\xe0 tous les biens immobiliers \\xe0 usage d'habitation (studio, maison, appartement, r\\xe9sidences g\\xe9r\\xe9es\u2026). La LMNP est majoritairement utilis\\xe9e pour les petites surfaces car elle s'adapte aux besoins des jeunes actifs, et \\xe9tudiants. \"})});export const richText52=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"C\u2019est quoi le LMNP ?\"}),\"\\xa0C\u2019est bien plus qu\u2019un simple statut fiscal : c\u2019est une \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"ag3kCmOhy\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"strat\\xe9gie d\u2019investissement locatif \"})}),\"qui combine rentabilit\\xe9, optimisation fiscale, et flexibilit\\xe9. Que vous d\\xe9butiez dans l\u2019immobilier ou que vous cherchiez \\xe0 diversifier vos revenus, le LMNP offre des avantages incomparables.\"]})});export const richText53=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Pour r\\xe9ussir votre projet en LMNP, faites-vous accompagner par des experts en investissement immobilier comme\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beanstock\"}),\". Maximisez vos opportunit\\xe9s et s\\xe9curisez chaque \\xe9tape de votre investissement !\"]})});export const richText54=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Lorsqu\u2019il s\u2019agit de d\\xe9clarer vos revenus locatifs en\\xa0\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-definition\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"Rp1zQzqp0\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Location Meubl\\xe9e Non Professionnelle (LMNP)\"})})}),\", deux r\\xe9gimes fiscaux s\u2019offrent \\xe0 vous : le\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"r\\xe9gime micro-BIC\"}),\"\\xa0et le\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"r\\xe9gime r\\xe9el simplifi\\xe9\"}),\". Chaque r\\xe9gime pr\\xe9sente des avantages et des inconv\\xe9nients, et le choix d\\xe9pend de votre situation et de vos objectifs fiscaux. Cet article vous guide pour comprendre les diff\\xe9rences majeures entre le r\\xe9gime r\\xe9el et le micro-BIC, et vous aide \\xe0 choisir la meilleure option selon votre situation.\"]})});export const richText55=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le r\\xe9gime micro-BIC est un r\\xe9gime fiscal simplifi\\xe9 applicable aux revenus locatifs de la location meubl\\xe9e non professionnelle (LMNP). Le r\\xe9gime micro-bic s'applique automatiquement si vos revenus locatifs sont inf\\xe9rieurs \\xe0 77,000\u20AC annuel. , \"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Avec ce r\\xe9gime vos revenus locatifs sont impos\\xe9s apr\\xe8s un abattement forfaitaire de 50%, cela signifie que vous ne payez des imp\\xf4ts que sur la moiti\\xe9 de vos recettes. Ces charges sont cens\\xe9 couvrir les charges li\\xe9s \\xe0 l'exploitation du bien. \"}),/*#__PURE__*/e(\"blockquote\",{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Par exemple, si vos recettes locatives annuelles sont de 20,000\u20AC, vous b\\xe9n\\xe9ficier d'un abattement forfaitaire de 50% (10,000\u20AC). Ainsi, votre base imposable est de 10,000\u20AC uniquement. \"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Attention, si vos d\\xe9penses d\\xe9passent 50% de vos revenus locatifs, l'abattement ne varie pas. \\xc0 l'inverse, si vos charges sont inf\\xe9rieures \\xe0 ce montant, alors le r\\xe9gime est tr\\xe8s avantageux. Le r\\xe9gime micro-BIC ne permet pas les amortissements, cela limite consid\\xe9rablement la capacit\\xe9 \\xe0 r\\xe9duire les revenus imposables.\"})]});export const richText56=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Le\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"r\\xe9gime r\\xe9el simplifi\\xe9\"}),\"\\xa0est une option fiscale qui permet aux propri\\xe9taires de d\\xe9duire\\xa0\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-quelles-sont-les-charges-deductibles\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"bImvli6Ov\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/n(r.a,{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"toutes les charges r\\xe9elles\"}),\"\\xa0li\\xe9es \\xe0 leur activit\\xe9 de location meubl\\xe9e\"]})}),\". Contrairement au micro-BIC, ce r\\xe9gime prend en compte la r\\xe9alit\\xe9 \\xe9conomique de votre investissement.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"De plus, il permet de pratiquer un\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"amortissement LMNP\"}),\"\\xa0sur votre bien immobilier et vos \\xe9quipements. L\u2019amortissement correspond \\xe0 la d\\xe9pr\\xe9ciation annuelle de votre bien, r\\xe9partie sur une dur\\xe9e moyenne de 25 \\xe0 40 ans.\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-quelles-sont-les-charges-deductibles\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"bImvli6Ov\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/n(r.a,{children:[\" \",/*#__PURE__*/e(\"em\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"D\\xe9couvrez quels sont les charges d\\xe9ductibles en LMNP gr\\xe2ce \\xe0 notre article\"})})]})}),/*#__PURE__*/e(\"em\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\". \"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Ainsi, le r\\xe9gime r\\xe9el permet de d\\xe9duire compl\\xe8tement les charges annuelles li\\xe9s \\xe0 la vie du bien, mais aussi de l'amortir. Si les charges et les amortissements sont sup\\xe9rieurs aux revenus locatifs, on parle alors de \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"d\\xe9ficit reportable\"}),\". Dans ce cas, vous ne payez\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"declaration-lmnp\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"JXkerXSxn\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\" aucun imp\\xf4t sur vos revenus la premi\\xe8re ann\\xe9\"})}),\"e. \"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]});export const richText57=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"img\",{alt:\"\",className:\"framer-image\",\"data-framer-asset\":\"data:framer/asset-reference,O1cPDf0bo05ma9LUxrblTcY5hB4.png\",\"data-framer-height\":\"1620\",\"data-framer-width\":\"2960\",height:\"810\",src:\"https://framerusercontent.com/images/O1cPDf0bo05ma9LUxrblTcY5hB4.png\",srcSet:\"https://framerusercontent.com/images/O1cPDf0bo05ma9LUxrblTcY5hB4.png?scale-down-to=512 512w,https://framerusercontent.com/images/O1cPDf0bo05ma9LUxrblTcY5hB4.png?scale-down-to=1024 1024w,https://framerusercontent.com/images/O1cPDf0bo05ma9LUxrblTcY5hB4.png?scale-down-to=2048 2048w,https://framerusercontent.com/images/O1cPDf0bo05ma9LUxrblTcY5hB4.png 2960w\",style:{aspectRatio:\"2960 / 1620\"},width:\"1480\"})});export const richText58=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Le choix entre le\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"r\\xe9gime r\\xe9el\"}),\"\\xa0et le\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"micro-BIC\"}),\"\\xa0d\\xe9pend de vos recettes locatives, de vos charges, et de vos objectifs fiscaux. Le r\\xe9gime micro-BIC est parfait pour une gestion simple avec peu de charges. \"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Tandis que le r\\xe9gime r\\xe9el est id\\xe9al pour les investisseurs souhaitant optimiser leur\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"fiscalit\\xe9 LMNP\"}),\"\\xa0gr\\xe2ce \\xe0 la d\\xe9duction des charges r\\xe9elles et \\xe0 l\u2019amortissement. La possibilit\\xe9 de r\\xe9duire toutes les charges li\\xe9s \\xe0 la vie du bien, ainsi que l'amortissement, permettent de payer tr\\xe8s peu d'imp\\xf4t, voire pas, pendant plusieurs ann\\xe9es. \"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Nous vous recommandons d'\\xe9changer avec un expert Beanstock afin d'identifier quel r\\xe9gime vous convient le mieux ! \"})]});export const richText59=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Choisir entre le \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-definition\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"Rp1zQzqp0\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"statut LMNP\"})}),\" ou LMP est une d\\xe9cision majeure pour les investisseurs en\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"location meubl\\xe9e\"}),\". Les deux r\\xe9gimes offrent des avantages fiscaux diff\\xe9rents, mais ils r\\xe9pondent \\xe0 des profils et des objectifs sp\\xe9cifiques.\\xa0D\\xe9couvrez les diff\\xe9rences entre les deux r\\xe9gimes, mais surtout lequel vous est le plus appropri\\xe9. \"]})});export const richText60=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Comme son nom l'indique, le statut\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"LMP\"}),\"\\xa0s\u2019adresse aux bailleurs pour qui la location meubl\\xe9e est une activit\\xe9 principale ou une source de revenus importante, ainsi ils sont consid\\xe9r\\xe9s comme professionnels. \"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le r\\xe9gime LMP impose des conditions de revenus plus \\xe9lev\\xe9es mais offre \\xe9galement des avantages fiscaux qui peuvent \\xeatre int\\xe9ressants pour certains investisseurs. \"}),/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:\"Les caract\\xe9ristiques du LMP\"})]});export const richText61=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Conditions de revenus\"}),\"\\xa0: Pour passer au statut de LMP, vos revenus locatifs en meubl\\xe9 doivent exc\\xe9der 23 000 \u20AC par an et repr\\xe9senter plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{style:{\"--framer-text-alignment\":\"start\",\"--framer-text-color\":\"rgb(0, 0, 0)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\",\"--framer-text-stroke-width\":\"0px\",\"--framer-text-transform\":\"none\"},children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Imposition sur les b\\xe9n\\xe9fices professionnels\"}),\"\\xa0: En LMP, les revenus locatifs sont impos\\xe9s dans la cat\\xe9gorie des b\\xe9n\\xe9fices industriels et commerciaux (BIC) et b\\xe9n\\xe9ficient de d\\xe9ductions similaires au LMNP, comme les charges et amortissements.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Avantages en cas de plus-value\"}),\"\\xa0: Les plus-values r\\xe9alis\\xe9es en LMP peuvent \\xeatre partiellement ou totalement exon\\xe9r\\xe9es si vous d\\xe9tenez le bien pendant plus de cinq ans, selon les conditions de recettes annuelles.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Cotisations aux charges sociales\"}),\"\\xa0: Contrairement au LMNP, le LMP impose aux investisseurs de cotiser aux charges sociales, mais cela permet de b\\xe9n\\xe9ficier d'une couverture sociale (assurance maladie et vieillesse).\"]})})]})]});export const richText62=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le statut LMNP s'adresse aux investisseurs qui ne font pas de la location meubl\\xe9e leur activit\\xe9 principale. En d'autres termes, si l'investissement meubl\\xe9 est simplement un moyen de cr\\xe9er du patrimoine ou un revenu additionnel, alors ce r\\xe9gime s'applique \\xe0 vous. \"}),/*#__PURE__*/e(\"blockquote\",{children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"N\\xe9anmoins, en choisissant le r\\xe9gime LMNP, vous b\\xe9n\\xe9ficiez d'une fiscalit\\xe9 avantageuse tout en gardant un statut de particulier.\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:\"Les caract\\xe9ristiques du LMNP\"})]});export const richText63=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Revenus limit\\xe9s\"}),\"\\xa0: Pour rester dans le cadre du LMNP, vos revenus locatifs en meubl\\xe9 doivent \\xeatre inf\\xe9rieurs \\xe0 23 000 \u20AC par an ou repr\\xe9senter moins de 50 % des revenus du foyer fiscal.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{style:{\"--framer-text-alignment\":\"start\",\"--framer-text-color\":\"rgb(0, 0, 0)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\",\"--framer-text-stroke-width\":\"0px\",\"--framer-text-transform\":\"none\"},children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"R\\xe9gime fiscal attractif\"}),\"\\xa0: Le LMNP permet de choisir entre le \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-micro-bic-ou-reel\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"fmR1Htk_X\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"r\\xe9gime micro-BIC\"})}),\" (avec un abattement forfaitaire de 50 %) et le r\\xe9gime r\\xe9el, qui offre la possibilit\\xe9 de \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-quelles-sont-les-charges-deductibles\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"bImvli6Ov\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"d\\xe9duire des charges\"})}),\" et d\u2019amortir le bien, r\\xe9duisant ainsi l\u2019imposition.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Exon\\xe9ration de charges sociales\"}),\"\\xa0: Les revenus LMNP sont soumis aux pr\\xe9l\\xe8vements sociaux (CSG et CRDS) mais ne n\\xe9cessitent pas de cotisations aux charges sociales professionnelles, ce qui r\\xe9duit l'imposition.\"]})})]})]});export const richText64=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Choisir entre\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"LMNP ou LMP\"}),\"\\xa0d\\xe9pend de plusieurs facteurs, comme vos revenus, votre profil d\u2019investisseur, et vos objectifs fiscaux. Voici un tableau comparatif pour mieux comprendre les diff\\xe9rences.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]});export const richText65=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/e(\"img\",{alt:\"\",className:\"framer-image\",\"data-framer-asset\":\"data:framer/asset-reference,Romy6GrRMmC59T7gfFvwus67I.png\",\"data-framer-height\":\"1620\",\"data-framer-width\":\"2960\",height:\"810\",src:\"https://framerusercontent.com/images/Romy6GrRMmC59T7gfFvwus67I.png\",srcSet:\"https://framerusercontent.com/images/Romy6GrRMmC59T7gfFvwus67I.png?scale-down-to=512 512w,https://framerusercontent.com/images/Romy6GrRMmC59T7gfFvwus67I.png?scale-down-to=1024 1024w,https://framerusercontent.com/images/Romy6GrRMmC59T7gfFvwus67I.png?scale-down-to=2048 2048w,https://framerusercontent.com/images/Romy6GrRMmC59T7gfFvwus67I.png 2960w\",style:{aspectRatio:\"2960 / 1620\"},width:\"1480\"})});export const richText66=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:\"Avantages du LMNP\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Le\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"statut LMNP\"}),\"\\xa0est id\\xe9al pour les particuliers souhaitant g\\xe9n\\xe9rer des revenus locatifs sans transformer cette activit\\xe9 en activit\\xe9 principale. Ses avantages principaux sont :\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{style:{\"--framer-text-alignment\":\"start\",\"--framer-text-color\":\"rgb(0, 0, 0)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\",\"--framer-text-stroke-width\":\"0px\",\"--framer-text-transform\":\"none\"},children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Fiscalit\\xe9 simplifi\\xe9e\"}),\"\\xa0avec le \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"lmnp-micro-bic-ou-reel\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"fmR1Htk_X\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"r\\xe9gime micro-BIC \"})}),\"ou la d\\xe9duction des amortissements en r\\xe9gime r\\xe9el.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Flexibilit\\xe9\"}),\"\\xa0et absence de cotisations sociales professionnelles.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gestion simplifi\\xe9e\"}),\"\\xa0sans les \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{pathVariables:{BNb8ffAXV:\"declaration-lmnp\"},unresolvedPathSlugs:{BNb8ffAXV:{collectionId:\"eKlZZhiHp\",collectionItemId:\"JXkerXSxn\"}},webPageId:\"RAdkd13Rg\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"formalit\\xe9s administratives \"})}),\"impos\\xe9es au statut LMP.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:\"Avantages du LMP\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Le\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"statut LMP\"}),\"\\xa0est plus adapt\\xe9 aux investisseurs pour qui la location meubl\\xe9e repr\\xe9sente une activit\\xe9 majeure ou un compl\\xe9ment de revenus substantiel. Ses points forts incluent :\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{style:{\"--framer-text-alignment\":\"start\",\"--framer-text-color\":\"rgb(0, 0, 0)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\",\"--framer-text-stroke-width\":\"0px\",\"--framer-text-transform\":\"none\"},children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Exon\\xe9ration partielle ou totale des plus-values\"}),\"\\xa0d\\xe8s cinq ans de d\\xe9tention.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Possibilit\\xe9 d'imputer le d\\xe9ficit\"}),\"\\xa0sur le revenu global, permettant de r\\xe9duire l'imp\\xf4t global.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Cotisations sociales\"}),\"\\xa0offrant une couverture sociale (assurance maladie et retraite).\"]})})]})]});export const richText67=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Le choix entre\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"LMNP ou LMP\"}),\"\\xa0d\\xe9pendra de vos objectifs financiers et de votre situation fiscale. Si vous \\xeates un investisseur particulier et que vos revenus locatifs sont modestes, le statut LMNP vous apportera une rentabilit\\xe9 optimis\\xe9e sans charges sociales. En revanche, pour les investisseurs ayant des revenus locatifs importants, le LMP pourrait \\xeatre plus avantageux pour profiter des exon\\xe9rations de plus-value et des d\\xe9ductions sur le revenu global.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"N'attendez plus et faites vous accompagner lors du choix de votre statut, et de votre d\\xe9claration fiscale avec le service d'expertise comptable de Beanstock. \"})]});export const richText68=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Lorsque vous vous int\\xe9ressez \\xe0 l\u2019achat d\u2019un appartement dans le cadre d'un \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"investissement immobilier locatif,\"})}),\" en particulier lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une petite surface, vous vous verrez parfois proposer de faire l\u2019acquisition d\u2019un appartement d\\xe9j\\xe0 lou\\xe9, c\u2019est-\\xe0-dire qu\u2019un locataire y habitera d\\xe9j\\xe0 lorsque vous en deviendrez propri\\xe9taire. Est-ce une bonne id\\xe9e ?\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Les avantages d\u2019acheter un bien d\\xe9j\\xe0 lou\\xe9\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"1. Un prix de vente g\\xe9n\\xe9ralement plus bas\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Dans la mesure o\\xf9 vous ne disposez pas librement de l\u2019usage que vous ferez de l\u2019appartement, il est commun de consid\\xe9rer qu\u2019un bien d\\xe9j\\xe0 lou\\xe9 sera vendu moins cher. Pour de l\u2019investissement locatif ou si vous cherchez \\xe0 acheter une r\\xe9sidence principale dans laquelle vous n\u2019avez pas besoin d\u2019emm\\xe9nager imm\\xe9diatement, cela peut constituer une opportunit\\xe9 d\u2019acheter le bien moins cher au m2.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2. La r\\xe9cup\\xe9ration imm\\xe9diate de loyers\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"D\\xe8s le premier jour apr\\xe8s la signature de l\u2019acte d\u2019achat, vous commencerez \\xe0 percevoir les loyers. Ceci peut constituer une opportunit\\xe9 d\u2019accumuler de la tr\\xe9sorerie, en particulier si vous avez pu n\\xe9gocier un diff\\xe9r\\xe9 de remboursement avec votre banque (c\u2019est-\\xe0-dire que vous ne commencez \\xe0 rembourser le capital de votre cr\\xe9dit qu\u2019apr\\xe8s quelques mois - voire ann\\xe9es - apr\\xe8s l\u2019acquisition).\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"3. Un loyer d\\xe9j\\xe0 d\\xe9termin\\xe9, une visibilit\\xe9 accrue sur vos revenus\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Avoir d\\xe9j\\xe0 un locataire en place, c\u2019est pouvoir conna\\xeetre \\xe0 l\u2019avance un loyer raisonnable de location de ce bien. Cela pr\\xe9sente 2 avantages. D\u2019abord, vous pouvez faire vos calculs avec certitude. Vous savez qu\u2019\\xe0 priori l\u2019\\xe9tat du march\\xe9 vous permet de tirer ce niveau de revenus. Ensuite, cela permet de d\\xe9montrer \\xe0 votre banque que ce bien est louable et \\xe0 quelle condition de revenus, facilitant les d\\xe9marches d\u2019obtention de cr\\xe9dit.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4. Moins de travail\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Si vous achetez ce bien pour en faire un investissement locatif, vous devrez commencer par certaines \\xe9tapes incontournables. 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Est-ce une bonne id\\xe9e ?\"]})});export const richText70=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:\"1. Un prix de vente g\\xe9n\\xe9ralement plus bas\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Dans la mesure o\\xf9 vous ne disposez pas librement de l\u2019usage que vous ferez de l\u2019appartement, il est commun de consid\\xe9rer qu\u2019un bien d\\xe9j\\xe0 lou\\xe9 sera vendu moins cher. Pour de l\u2019investissement locatif ou si vous cherchez \\xe0 acheter une r\\xe9sidence principale dans laquelle vous n\u2019avez pas besoin d\u2019emm\\xe9nager imm\\xe9diatement, cela peut constituer une opportunit\\xe9 d\u2019acheter le bien moins cher au m2.\"}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{})}),\"2. La r\\xe9cup\\xe9ration imm\\xe9diate de loyers\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"D\\xe8s le premier jour apr\\xe8s la signature de l\u2019acte d\u2019achat, vous commencerez \\xe0 percevoir les loyers. 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Certains se concentreront sur un investissement qui ne n\\xe9cessite que peu de gestion, d\u2019autres sur un placement dans un lieu qu\u2019ils appr\\xe9cient\u2026 Il n'existe bien s\\xfbr pas de r\\xe9ponse universelle \\xe0 cette question pourtant strat\\xe9gique, mais probablement un point d\u2019\\xe9quilibre relatif \\xe0 chaque investisseur.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/n(\"strong\",{children:[\"Voici, en r\\xe9sum\\xe9, les 6 crit\\xe8res qui font\\xa0objectivement un bon investissement, que ce soit le premier ou un simple maillon d\u2019une longue cha\\xeene :\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{})]})}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"h6\",children:/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Un investissement rentable et \\xe0 haut potentiel de d\\xe9fiscalisation \"}),\"On y revient toujours, le nerf de la guerre, c\u2019est l\u2019argent.\\xa0\"]})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Il est important que les loyers issus de votre investissement immobilier locatif couvrent une partie suffisante de votre mensualit\\xe9 pour ne pas amputer vos autres budgets ou votre capacit\\xe9 d\u2019emprunt. \\xc9videmment, la notion de \u201Cpartie suffisante\u201D d\\xe9pend de chacun. Evaluez ce que vous \\xeates pr\\xeat \\xe0 \u201Csortir de votre poche\u201D chaque mois.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Un bon rep\\xe8re consiste \\xe0 dire qu\u2019il faut atteindre 6 % de rendement net pour parler d\u2019auto-financement. Exemple : je rembourse 100 \u20AC de mensualit\\xe9s de cr\\xe9dit \\xe0 la banque et je gagne 100 \u20AC de revenus locatifs. A 3 % net, je financerai la moiti\\xe9 de la mensualit\\xe9. A 9 % net, je d\\xe9gagerai une tr\\xe9sorerie positive \\xe9gale \\xe0 la moiti\\xe9 de la mensualit\\xe9.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Un avantage fiscal (Loi Pinel, dispositif Censi-Bouvard) peut \\xe9galement \\xeatre \\xe0 prendre en compte dans les avantages financiers de votre investissement.\"}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"2\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"h6\",children:/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Choisissez un emplacement optimal pour votre investissement\"})})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir pr\\xe8s du quartier o\\xf9 vous avez grandi, dans un immeuble, une zone, une ville, un pays que vous adorez peut constituer une raison suffisante de choisir un logement pour faire un bon investissement.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Certains investisseurs n\u2019accordent aucune importance \\xe0 cet aspect et sont pr\\xeats \\xe0 acheter un bien qu\u2019ils ne verront jamais de leur vie, quand d\u2019autres cherchent cette perle rare de laquelle ils parlent comme de leur b\\xe9b\\xe9.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\\xe0 encore, faites-votre mix ! Il faut probablement un peu des deux pour que l'investissement soit r\\xe9ussi.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"3\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"h6\",children:/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Privil\\xe9giez la simplicit\\xe9 de gestion : type de bail, mise en gestion, garantie loyers impay\\xe9s\u2026\"})})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"En mati\\xe8re de gestion locative, investir dans le neuf en location nue apporte \\xe9videmment des garanties que la location meubl\\xe9e dans l\u2019ancien ne peut promettre. On le sait, la rotation des locataires est plus fr\\xe9quente en meubl\\xe9 qu\u2019en vide. Les travaux de gestion sont plus fr\\xe9quents dans l\u2019ancien que dans le neuf. Sans parler des probl\\xe8mes de copropri\\xe9t\\xe9 ! Les discussions entre voisins sont moins agr\\xe9ables quand il faut n\\xe9gocier incessamment des r\\xe9parations qui ne concernent pas tout le monde...\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Mais tout ceci a un prix : les prix du m2 \\xe0 l\u2019achat ne seront pas les m\\xeames dans l\u2019ancien et dans le neuf, et les loyers sont bien plus \\xe9lev\\xe9s (environ 30 %) en meubl\\xe9 qu\u2019en vide.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Mettre son bien en gestion dans une agence sp\\xe9cialis\\xe9e dans le secteur et souscrire une garantie loyers impay\\xe9s (GLI) sont par ailleurs deux initiatives vous permettant de vous faciliter la vie au quotidien.\"}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"4\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"h6\",children:/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Un potentiel de plus-value identifi\\xe9 (ou pas)\"})})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Parier sur une plus-value est de plus en plus risqu\\xe9 avec le temps. Pourquoi ? Parce que le march\\xe9 immobilier en France est de plus en plus transparent.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Tout le monde sait aujourd\u2019hui combien co\\xfbte un m2 dans un quartier donn\\xe9, voire quel a \\xe9t\\xe9 le prix d\u2019achat d\u2019un logement donn\\xe9 et \\xe0 quelle date. Lorsqu\u2019un vendeur met son bien sur le march\\xe9 immobilier, c\u2019est a priori en connaissance de sa plus-value potentielle.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Bien s\\xfbr, certains vendeurs sont contraints de vendre pour des raisons ind\\xe9pendantes de leur volont\\xe9 (financement d\u2019une r\\xe9sidence principale plus importante, \\xe9v\\xe8nements familiaux ou professionnels) mais cela reste rare.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Il est bon de se faire un avis sur la ville et le quartier dans lequel vous investissez (par exemple, le Grand Paris pr\\xe9sente des opportunit\\xe9s de mises en valeur territoriales assez \\xe9videntes qu\u2019il est logique de prendre en compte), mais il convient de manipuler ce crit\\xe8re avec pr\\xe9caution pour \\xe9viter les mauvaises surprises. D\u2019autant que la fiscalit\\xe9 sur la plus-value des r\\xe9sidences locatives peut se r\\xe9v\\xe9ler dissuasive.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Notre conseil : gardez ce th\\xe8me bien au chaud pendant quelques ann\\xe9es et d\\xe9couvrez s\u2019il vous r\\xe9serve une fin heureuse.\"}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"5\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"h6\",children:/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Des revenus optimis\\xe9s gr\\xe2ce au choix du type de location\"})})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Dans le calcul de la rentabilit\\xe9 de votre investissement vont se poser deux grandes questions : Quel loyer fixer pour le bien mis en location ? 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A 9 % net, je d\\xe9gagerai une tr\\xe9sorerie positive \\xe9gale \\xe0 la moiti\\xe9 de la mensualit\\xe9.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Un avantage fiscal (Loi Pinel, dispositif Censi-Bouvard) peut \\xe9galement \\xeatre \\xe0 prendre en compte dans les avantages financiers de votre investissement.\"})]});export const richText74=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir pr\\xe8s du quartier o\\xf9 vous avez grandi, dans un immeuble, une zone, une ville, un pays que vous adorez peut constituer une raison suffisante de choisir un logement pour faire un bon investissement.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Certains investisseurs n\u2019accordent aucune importance \\xe0 cet aspect et sont pr\\xeats \\xe0 acheter un bien qu\u2019ils ne verront jamais de leur vie, quand d\u2019autres cherchent cette perle rare de laquelle ils parlent comme de leur b\\xe9b\\xe9.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\\xe0 encore, faites-votre mix ! 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Ce dernier a le droit d'augmenter le loyer en cours de bail une fois par an afin de prendre en compte l'inflation si et seulement si cela est pr\\xe9vu dans une clause d'indexation inscrite dans le contrat de location. Si une telle clause n'est pas pr\\xe9sente dans le contrat, le montant du loyer reste constant pendant la dur\\xe9e du bail (sauf si le propri\\xe9taire r\\xe9alise d'importants travaux d'am\\xe9lioration \\xe0 ses frais).\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"La clause d'indexation doit indiquer la date de r\\xe9vision annuelle (si cette date n'est pas convenue dans le bail, le loyer sera r\\xe9vis\\xe9 \\xe0 la date anniversaire du bail) ainsi que le trimestre de r\\xe9f\\xe9rence pour cette r\\xe9vision (\\xe0 d\\xe9faut, ce sera le trimestre du dernier indice de r\\xe9f\\xe9rence des loyers connu lors de la signature du contrat de location).\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Le calcul de l'augmentation de loyer est calcul\\xe9 sur la base de l'indice de r\\xe9f\\xe9rence des loyers (IRL). Mis \\xe0 jour \",/*#__PURE__*/e(t,{href:\"https://www.insee.fr/fr/statistiques/serie/001515333+001515334#Documentation\",motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"chaque trimestre par l'INSEE\"})}),\" , l'IRL vise \\xe0 garantir des augmentations de loyer en ligne avec l'inflation et fixe les plafonds des augmentations annuelles qu'un propri\\xe9taire-bailleur peut exiger.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Pour calculer le nouveau loyer, il faut prendre :\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{style:{\"--framer-text-alignment\":\"start\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\",\"--framer-text-transform\":\"none\"},children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-letter-spacing\":\"0px\",\"--framer-line-height\":\"26px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\"},children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"le montant hors charges du loyer avant l'augmentation (L)\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-letter-spacing\":\"0px\",\"--framer-line-height\":\"26px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\"},children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"la nouvelle valeur de l'IRL correspondant au trimestre de r\\xe9f\\xe9rence (N)\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-letter-spacing\":\"0px\",\"--framer-line-height\":\"26px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\"},children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"l'IRL du m\\xeame trimestre de l'ann\\xe9e pr\\xe9c\\xe9dente (P)\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le nouveau loyer est obtenu en effectuant le calcul suivant : (L x N) / P\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"La r\\xe9\\xe9valuation annuelle du loyer n'est pas automatique : il faut que le propri\\xe9taire la demande au locataire. Le propri\\xe9taire dispose d'un d\\xe9lai d'un an, \\xe0 compter de la date de r\\xe9vision, pour manifester de sa volont\\xe9 d'appliquer la r\\xe9vision annuelle du loyer \\xe0 son locataire. Il faut noter que la r\\xe9vision du loyer prend effet le jour de la demande et ne s'applique pas r\\xe9troactivement.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Il est fortement conseill\\xe9 de le faire annuellement \\xe0 la date de r\\xe9vision convenue dans le bail. Cette r\\xe9vision annuelle permet au propri\\xe9taire d'augmenter progressivement le loyer afin de le garder au prix du march\\xe9, tout en gardant le m\\xeame locataire en place !\"]})]});export const richText79=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Dans\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\" l'investissement locatif\"})}),\", on consid\\xe8re qu\u2019il existe 3 grandes \\xe9tapes : la recherche du bien, le financement et la gestion. \",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"I. La recherche du bien\"})]}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La d\\xe9finition de ses crit\\xe8res \"})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Un bien avec travaux ? Un bien vendu lou\\xe9 ? Vide ? Pour vos enfants ou pour de la rentabilit\\xe9 ? Ou les deux ? Dans quel quartier ? Quelle superficie ? Quel \\xe9tage ? Financement \\xe0 cr\\xe9dit ou avec apport ?\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Vous l\u2019aurez compris, des questions \\xe0 se poser, il y en a beaucoup. Et des r\\xe9ponses au question, il y en a autant que d\u2019investisseurs !\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"La bonne nouvelle, c\u2019est qu\u2019il existe une r\\xe9ponse quel que soit votre profil d\u2019investisseur et votre capacit\\xe9 de financement !\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})]}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"2\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Estimer sa capacit\\xe9 de financement \"})})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Utilisez des\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"eTKGaxw5G\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\" outils de simulation\"})}),\", sollicitez un courtier ou votre banque pour obtenir une id\\xe9e du \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"montant que vous pouvez emprunter\"}),\". Ayez \\xe0 l\u2019esprit le \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"montant d\u2019apport\"}),\" que vous \\xeates pr\\xeat \\xe0 financer directement de votre poche. Et n\u2019oubliez pas que l\u2019enveloppe globale d\u2019investissement n\u2019inclut pas que le prix du bien ! Il peut y avoir des frais d\u2019agence, des frais de mandataires, les frais de notaire, des travaux, des meubles, \u2026 voire quelques mois de vacance locative au d\\xe9but de votre aventure.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"3\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La recherche du bien \"})})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"S\u2019il s\u2019agit de l\u2019acquisition d\u2019un investissement locatif, \",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"ag3kCmOhy\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"Beanstock\"})}),\" est la plateforme sur laquelle vous pourrez trouver votre future acquisition. Si vous cherchez une r\\xe9sidence principale ou secondaire, consultez les principales plateformes (seloger, pap, le bon coin\u2026).\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"4\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L'estimation des travaux et du mobilier \"})})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Estimer correctement vos travaux est d\\xe9terminant. Vous pouvez a priori vous faire une r\\xe8gle que vos travaux co\\xfbteront environ 250 \u20AC/m2 pour un simple rafra\\xeechissement, 800 \u20AC/m2 pour une r\\xe9novation compl\\xe8te (sol, \\xe9lectricit\\xe9, plomberie, plafond, fen\\xeatres), et 1 200 \u20AC/m2 pour une r\\xe9novation de haut standard. \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Vous pourrez (et devrez) pr\\xe9ciser cette estimation apr\\xe8s validation de votre offre en re-visitant votre bien avec un entrepreneur qui vous fournira un devis \\xe0 pr\\xe9senter \\xe0 votre banque\"}),\".\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"5\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L'offre d'achat \"})})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"L\u2019appartement que vous avez visit\\xe9 vous a plu ? \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Faites-le savoir au plus vite au vendeur\"}),\", qui s\\xe9lectionnera ensuite le dossier acheteur dans lequel il aura le plus confiance pour aller au bout de la transaction tout en payant le prix le plus \\xe9lev\\xe9.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Une fois accept\\xe9e par le vendeur, les d\\xe9marches de r\\xe9daction du compromis de vente pourront commencer. Pensez \\xe0 rassurer le vendeur sur votre capacit\\xe9 de financement.\"}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"6\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le compromis de vente \"})})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"A l\u2019agence ou chez le notaire, le compromis de vente (parfois appel\\xe9 \u201Cpromesse de vente\u201D) engage officiellement et irr\\xe9vocablement le vendeur \\xe0 vous vendre le bien. Concernant l\u2019acheteur, celui-ci dispose d\u2019un d\\xe9lai de 10 jours \\xe0 compter du lendemain de la r\\xe9ception du compromis de vente sign\\xe9 par recommand\\xe9.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"II. La recherche de financement \"})]}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"7\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le cr\\xe9dit \"})})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Une \\xe9tape fondamentale et qui peut se r\\xe9v\\xe9ler anxiog\\xe8ne pour beaucoup, c\u2019est pourquoi certains d\\xe9cident par un courtier. La plupart des banques attendent que le compromis de vente ait \\xe9t\\xe9 sign\\xe9 pour traiter votre dossier, et vous demanderont un \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"dossier bien construit \"}),\"(derniers bulletins de salaires, avis d\u2019imposition, relev\\xe9s de comptes\u2026). Anticipez au maximum cette \\xe9tape afin de vous garantir une r\\xe9ponse dans les plus brefs d\\xe9lais et par cons\\xe9quent, moins d\u2019incertitude !\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"III. 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A compter de cette date, votre bien devra \\xeatre assur\\xe9 par une \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"assurance Propri\\xe9taire Non-Occupant\"}),\", et vous serez redevable des \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"charges et frais de copropri\\xe9t\\xe9\"}),\".\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"9\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L'am\\xe9nagement \"})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"D\\xe8s le jour de la signature, les travaux peuvent commencer. Chaque jour compte d\\xe9sormais, puisque votre logement est vacant en attendant la fin des travaux et la recherche de locataire ! Si vous ne connaissez pas d\u2019artisan ou avez des doutes sur le plan id\\xe9al, faites-vous aider.\"}),/*#__PURE__*/e(\"ol\",{start:\"10\",children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La mise en location \"})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ce processus peut \\xeatre long, consultez notre article sur une mise en location r\\xe9ussie pour \\xeatre s\\xfbr de ne rien oublier !\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]});export const richText80=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Dans\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\" l'investissement locatif\"})}),\", on consid\\xe8re qu\u2019il existe 3 grandes \\xe9tapes : la recherche du bien, le financement et la gestion. \"]})});export const richText81=/*#__PURE__*/e(i.Fragment,{children:/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"h6\",children:[/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"La d\\xe9finition de ses crit\\xe8res \"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Un bien avec travaux ? 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Ayez \\xe0 l\u2019esprit le \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"montant d\u2019apport\"}),\" que vous \\xeates pr\\xeat \\xe0 financer directement de votre poche. Et n\u2019oubliez pas que l\u2019enveloppe globale d\u2019investissement n\u2019inclut pas que le prix du bien ! 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Ces charges sont r\\xe9parties entre tous les propri\\xe9taires en fonction de leur quote-part. Ainsi, chaque copropri\\xe9taire contribue financi\\xe8rement \\xe0 la pr\\xe9servation et \\xe0 l'am\\xe9lioration de l'immeuble, afin de garantir un cadre de vie agr\\xe9able et s\\xe9curis\\xe9 pour tous les r\\xe9sidents.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Ces d\\xe9penses peuvent inclure des frais li\\xe9s \\xe0 l'entretien des parties communes, aux services collectifs, aux \\xe9quipements de l'immeuble, ainsi qu'\\xe0 d'autres aspects n\\xe9cessaires \\xe0 la bonne gestion de la copropri\\xe9t\\xe9.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Dans le cas d'un\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\" investissement locatif\"})}),\", le propri\\xe9taire-bailleur a la possibilit\\xe9 de r\\xe9cup\\xe9rer une partie de ces charges aupr\\xe8s de son locataire. Ces charges r\\xe9cup\\xe9rables, \\xe9galement connues sous le nom de charges locatives, sont les d\\xe9penses engag\\xe9es par le propri\\xe9taire et pour lesquelles il peut demander un remboursement \\xe0 son locataire. La liste des charges r\\xe9cup\\xe9rables est \\xe9tablie selon le d\\xe9cret n\\xb087-713 du 26 ao\\xfbt 1987.\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Ascenseur et monte-charge\"}),\" : d\\xe9penses relatives \\xe0 l'\\xe9lectricit\\xe9 de fonctionnement et d\\xe9penses li\\xe9es \\xe0 l'exploitation et l'entretien de l'ascenseur\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des parties privatives et communes\"}),\" : d\\xe9penses relatives \\xe0 la consommation, \\xe0 l'exploitation et \\xe0 l'entretien\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Installations individuelles\"}),\" : d\\xe9penses li\\xe9es au chauffage, \\xe0 la production d'eau chaude et \\xe0 la distribution d'eau dans les parties privatives\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Parties communes int\\xe9rieures\"}),\" : \\xe9lectricit\\xe9, fourniture des produits d'entretien (balais, produits de d\\xe9sinfection, etc.) r\\xe9paration des appareils d'entretien (aspirateur, etc.), frais de personnel d'entretien\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-letter-spacing\":\"0px\",\"--framer-line-height\":\"26px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\"},children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Espaces ext\\xe9rieurs\"}),\" : d\\xe9penses d'exploitation et d'entretien des voies de circulation, des aires de stationnement, des abords et espaces verts et des \\xe9quipements de jeux pour enfants\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-letter-spacing\":\"0px\",\"--framer-line-height\":\"26px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\"},children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Taxes et redevances\"}),\" : la taxe d'enl\\xe8vement des ordures m\\xe9nag\\xe8res, la taxe de balayage, la redevance assainissement\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"R\\xe9mun\\xe9ration du gardien\"}),\" : le salaire vers\\xe9 au gardien peut \\xeatre r\\xe9cup\\xe9r\\xe9 au locataire \\xe0 la hauteur de 75 % si le gardien effectue le nettoyage des parties communes et la gestion des poubelles, et \\xe0 la hauteur de 40 % s'il n'effectue qu'une seule de ces 2 t\\xe2ches.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Le reste des charges, ne profitant pas directement au locataire, ne peut pas \\xeatre r\\xe9cup\\xe9r\\xe9. Les charges non-r\\xe9cup\\xe9rables incluent notamment les honoraires du syndic de copropri\\xe9t\\xe9, les primes d'assurance de l'immeuble et les d\\xe9penses engendr\\xe9es par la v\\xe9tust\\xe9 l'immeuble ou de ses \\xe9quipements (ravalement de fa\\xe7ade, entretien de la toiture, mise aux normes de l'ascenseur, etc.)\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"En fonction du type de votre bail, le paiement des charges locatives peut se faire au forfait ou par provision. \"})]});export const richText85=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Les charges de copropri\\xe9t\\xe9 repr\\xe9sentent un aspect essentiel de la gestion d'un immeuble en copropri\\xe9t\\xe9. Elles comprennent diverses d\\xe9penses n\\xe9cessaires au bon fonctionnement et \\xe0 l'entretien de la propri\\xe9t\\xe9. Ces charges sont r\\xe9parties entre tous les propri\\xe9taires en fonction de leur quote-part. Ainsi, chaque copropri\\xe9taire contribue financi\\xe8rement \\xe0 la pr\\xe9servation et \\xe0 l'am\\xe9lioration de l'immeuble, afin de garantir un cadre de vie agr\\xe9able et s\\xe9curis\\xe9 pour tous les r\\xe9sidents.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Ces d\\xe9penses peuvent inclure des frais li\\xe9s \\xe0 l'entretien des parties communes, aux services collectifs, aux \\xe9quipements de l'immeuble, ainsi qu'\\xe0 d'autres aspects n\\xe9cessaires \\xe0 la bonne gestion de la copropri\\xe9t\\xe9.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Dans le cas d'un\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!0,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\" investissement locatif\"})}),\", le propri\\xe9taire-bailleur a la possibilit\\xe9 de r\\xe9cup\\xe9rer une partie de ces charges aupr\\xe8s de son locataire. Ces charges r\\xe9cup\\xe9rables, \\xe9galement connues sous le nom de charges locatives, sont les d\\xe9penses engag\\xe9es par le propri\\xe9taire et pour lesquelles il peut demander un remboursement \\xe0 son locataire. La liste des charges r\\xe9cup\\xe9rables est \\xe9tablie selon le d\\xe9cret n\\xb087-713 du 26 ao\\xfbt 1987.\\xa0\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Ascenseur et monte-charge\"}),\" : d\\xe9penses relatives \\xe0 l'\\xe9lectricit\\xe9 de fonctionnement et d\\xe9penses li\\xe9es \\xe0 l'exploitation et l'entretien de l'ascenseur\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des parties privatives et communes\"}),\" : d\\xe9penses relatives \\xe0 la consommation, \\xe0 l'exploitation et \\xe0 l'entretien\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Installations individuelles\"}),\" : d\\xe9penses li\\xe9es au chauffage, \\xe0 la production d'eau chaude et \\xe0 la distribution d'eau dans les parties privatives\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Parties communes int\\xe9rieures\"}),\" : \\xe9lectricit\\xe9, fourniture des produits d'entretien (balais, produits de d\\xe9sinfection, etc.) r\\xe9paration des appareils d'entretien (aspirateur, etc.), frais de personnel d'entretien\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-letter-spacing\":\"0px\",\"--framer-line-height\":\"26px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\"},children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Espaces ext\\xe9rieurs\"}),\" : d\\xe9penses d'exploitation et d'entretien des voies de circulation, des aires de stationnement, des abords et espaces verts et des \\xe9quipements de jeux pour enfants\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-letter-spacing\":\"0px\",\"--framer-line-height\":\"26px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(84, 84, 108)\"},children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Taxes et redevances\"}),\" : la taxe d'enl\\xe8vement des ordures m\\xe9nag\\xe8res, la taxe de balayage, la redevance assainissement\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"R\\xe9mun\\xe9ration du gardien\"}),\" : le salaire vers\\xe9 au gardien peut \\xeatre r\\xe9cup\\xe9r\\xe9 au locataire \\xe0 la hauteur de 75 % si le gardien effectue le nettoyage des parties communes et la gestion des poubelles, et \\xe0 la hauteur de 40 % s'il n'effectue qu'une seule de ces 2 t\\xe2ches.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Le reste des charges, ne profitant pas directement au locataire, ne peut pas \\xeatre r\\xe9cup\\xe9r\\xe9. Les charges non-r\\xe9cup\\xe9rables incluent notamment les honoraires du syndic de copropri\\xe9t\\xe9, les primes d'assurance de l'immeuble et les d\\xe9penses engendr\\xe9es par la v\\xe9tust\\xe9 l'immeuble ou de ses \\xe9quipements (ravalement de fa\\xe7ade, entretien de la toiture, mise aux normes de l'ascenseur, etc.)\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"En fonction du type de votre bail, le paiement des charges locatives peut se faire au forfait ou par provision. \"})]});export const richText86=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Depuis d\\xe9cembre 2021, acheter un bien immobilier (notamment pour l'\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"investissement locatif)\"})}),\" \\xe9tait un parcours du combattant : chaque mois qui passait, les taux augmentaient, et les prix des biens baissaient, et les r\\xe8gles se durcissaient (Loi Climat notamment).\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La dynamique est sur le point d\u2019\\xeatre compl\\xe8tement invers\\xe9e.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"La baisse des taux\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"C\u2019est une premi\\xe8re : \\xe7a y est, les taux ont commenc\\xe9 leur baisse ! Timide pour l\u2019instant (-0.3 points), elle devrait s\u2019acc\\xe9l\\xe9rer dans les mois qui viennent.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\u2019inflation ayant \\xe9t\\xe9 jugul\\xe9e, les perspectives d\u2019assouplissement mon\\xe9taire sont devenues une quasi-\\xe9vidence pour les march\\xe9s financiers.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\\xe0 o\\xf9 un acqu\\xe9reur payait son taux autour de 4,5% en novembre 2023, nous sommes d\\xe9sormais \\xe0 4,2% en d\\xe9cembre 2023. Et si la tendance se poursuit, il y a fort \\xe0 parier qu\u2019on repassera sous la barre symbolique des 4% d\\xe8s le premier trimestre pour s\u2019approcher des 3% au milieu de l\u2019ann\\xe9e.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"C\u2019est quasiment 20% de capacit\\xe9 d\u2019emprunt de plus pour les emprunteurs.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Une premi\\xe8re r\\xe9volution apr\\xe8s 2 ans de hausse continue.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Et n\u2019oubliez pas : un taux, \\xe7a se ren\\xe9gocie. Si vous empruntez aujourd\u2019hui \\xe0 4,2% mais que les taux venaient \\xe0 baisser d\u2019ici quelques mois/ann\\xe9es, votre banque pourra facilement vous accorder d\u2019aligner votre taux sur celui en vigueur.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Une lente remont\\xe9e des prix\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Et dans le sillage de la baisse des taux : la stabilisation puis la hausse des prix immobiliers sont \\xe0 pr\\xe9voir. Car l\u2019ann\\xe9e 2023 est la premi\\xe8re \\xe0 avoir vu une baisse des prix sur le march\\xe9 Fran\\xe7ais depuis 2015. Certaines zones comme Paris, Lyon ou Bordeaux ont connu des baisses allant jusqu\u2019\\xe0 10% sur 2 ans.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Il y a fort \\xe0 parier que la baisse des taux redonnera de l\u2019\\xe9lan au march\\xe9 r\\xe9sidentiel Fran\\xe7ais, notamment dans les grandes villes o\\xf9 la perte de pouvoir d\u2019achat a \\xe9t\\xe9 la plus violente avec la hausse des taux.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Les prix ont donc toutes les chances de repartir vers l\u2019avant d\\xe8s que le march\\xe9 prendra conscience du mouvement de baisse sur les taux et que les emprunteurs seront \\xe0 nouveau solvables. Et d\\xe8s lors que la reprise sera enclench\\xe9e, l\u2019euphorie pourrait vite reprendre le dessus pour faire s\u2019envoler les prix !\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Une r\\xe9forme du DPE ?\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Enfin, sur le plan r\\xe9glementaire, une \\xe9volution int\\xe9ressante est \\xe0 l'\u0153uvre pour les investisseurs immobiliers : la m\\xe9thode de calcul du DPE, devenue la hantise des investisseurs, pourrait \\xeatre r\\xe9form\\xe9e. Objectif : rendre le DPE plus juste pour les petites surfaces (moins de 30m2). Aujourd\u2019hui, celles-ci sont p\\xe9nalis\\xe9es \\xe0 2 \\xe9gards : d\u2019abord, la consommation d\u2019\\xe9nergie li\\xe9e \\xe0 l\u2019eau chaude sanitaire et, ensuite, le rapport entre le surface dite \u201Cd\\xe9perditive\u201D (par laquelle la chaleur s\u2019\\xe9chappe) et la surface habitable du logement.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Pour faire simple, toutes les petites surfaces sont aujourd\u2019hui tr\\xe8s p\\xe9nalis\\xe9es par la m\\xe9thode de calcul. A compter de Janvier 2024, le gouvernement devrait rendre un avis favorable \\xe0 la mise en place d\u2019un \u201Ccoefficient de pond\\xe9ration\u201D qui devrait significativement am\\xe9liorer les DPE des petites surfaces. A 1 an de la date couperet du 1er Janvier 2025 (date \\xe0 laquelle les DPE G seront interdits \\xe0 la location), ce verdict est tr\\xe8s attendu !\"})]});export const richText87=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Depuis d\\xe9cembre 2021, acheter un bien immobilier (notamment pour l'\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"investissement locatif)\"})}),\" \\xe9tait un parcours du combattant : chaque mois qui passait, les taux augmentaient, et les prix des biens baissaient, et les r\\xe8gles se durcissaient (Loi Climat notamment).\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La dynamique est sur le point d\u2019\\xeatre compl\\xe8tement invers\\xe9e.\"})]});export const richText88=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"C\u2019est une premi\\xe8re : \\xe7a y est, les taux ont commenc\\xe9 leur baisse ! Timide pour l\u2019instant (-0.3 points), elle devrait s\u2019acc\\xe9l\\xe9rer dans les mois qui viennent.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\u2019inflation ayant \\xe9t\\xe9 jugul\\xe9e, les perspectives d\u2019assouplissement mon\\xe9taire sont devenues une quasi-\\xe9vidence pour les march\\xe9s financiers.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"L\\xe0 o\\xf9 un acqu\\xe9reur payait son taux autour de 4,5% en novembre 2023, nous sommes d\\xe9sormais \\xe0 4,2% en d\\xe9cembre 2023. Et si la tendance se poursuit, il y a fort \\xe0 parier qu\u2019on repassera sous la barre symbolique des 4% d\\xe8s le premier trimestre pour s\u2019approcher des 3% au milieu de l\u2019ann\\xe9e.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"C\u2019est quasiment 20% de capacit\\xe9 d\u2019emprunt de plus pour les emprunteurs.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Une premi\\xe8re r\\xe9volution apr\\xe8s 2 ans de hausse continue.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Et n\u2019oubliez pas : un taux, \\xe7a se ren\\xe9gocie. Si vous empruntez aujourd\u2019hui \\xe0 4,2% mais que les taux venaient \\xe0 baisser d\u2019ici quelques mois/ann\\xe9es, votre banque pourra facilement vous accorder d\u2019aligner votre taux sur celui en vigueur.\"})]});export const richText89=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Et dans le sillage de la baisse des taux : la stabilisation puis la hausse des prix immobiliers sont \\xe0 pr\\xe9voir. 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Aujourd\u2019hui, celles-ci sont p\\xe9nalis\\xe9es \\xe0 2 \\xe9gards : d\u2019abord, la consommation d\u2019\\xe9nergie li\\xe9e \\xe0 l\u2019eau chaude sanitaire et, ensuite, le rapport entre le surface dite \u201Cd\\xe9perditive\u201D (par laquelle la chaleur s\u2019\\xe9chappe) et la surface habitable du logement.\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Pour faire simple, toutes les petites surfaces sont aujourd\u2019hui tr\\xe8s p\\xe9nalis\\xe9es par la m\\xe9thode de calcul. A compter de Janvier 2024, le gouvernement devrait rendre un avis favorable \\xe0 la mise en place d\u2019un \u201Ccoefficient de pond\\xe9ration\u201D qui devrait significativement am\\xe9liorer les DPE des petites surfaces. A 1 an de la date couperet du 1er Janvier 2025 (date \\xe0 laquelle les DPE G seront interdits \\xe0 la location), ce verdict est tr\\xe8s attendu !\"})]});export const richText91=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Faut-il attendre la baisse des taux pour investir ?\\xa0\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Non. Le taux auquel vous empruntez aupr\\xe8s de vos banques pour l\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"'investissement locatif\"})}),\" est compos\\xe9 du taux sur lequel se financent les banques (les OAT - Obligation Assimilable du Tr\\xe9sor - sont une bonne approximation), auquel s'ajoutent la marge des banques (l'argent qu'elle gagne) et les primes de risques (le co\\xfbt du risque de d\\xe9faut).\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Une bonne approximation pour savoir \\xe0 combien une banque doit vous pr\\xeater est d'ajouter entre 1,5 et 2% aux OAT 10 ans (graphe ci-dessous).\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"img\",{alt:\"Capture d\u2019\\xe9cran 2023-05-11 \\xe0 15.48.57\",className:\"framer-image\",\"data-framer-asset\":\"data:framer/asset-reference,5MIqtSp9TlAYmnNMRpzrpYkig.png\",\"data-framer-height\":\"392\",\"data-framer-width\":\"624\",height:\"196\",src:\"https://framerusercontent.com/images/5MIqtSp9TlAYmnNMRpzrpYkig.png\",srcSet:\"https://framerusercontent.com/images/5MIqtSp9TlAYmnNMRpzrpYkig.png?scale-down-to=512 512w,https://framerusercontent.com/images/5MIqtSp9TlAYmnNMRpzrpYkig.png 624w\",style:{aspectRatio:\"624 / 392\"},width:\"312\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"em\",{children:\"Taux de Rendement de l'Obligation en France - Source : Investing.Com\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Si l'on regarde les fluctuations des OAT sur 20 ans, on remarque que les taux baissent en continue. Mais depuis 1 an, ils remontent en fl\\xe8che. Toutefois, cette remont\\xe9e est limit\\xe9e et les taux oscillent dans un \\xe9troit couloir entre 2 et 3% depuis 1 an. Est-ce le bon moment pour investir? Cette question se pose l\\xe9gitimement dans le contexte actuel.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"On peut aujourd'hui parler de stagnation des taux \\xe0 des niveaux relativement faibles par rapport \\xe0 l'historique. Malgr\\xe9 une l\\xe9g\\xe8re hausse r\\xe9cente, les taux demeurent attractifs, offrant aux investisseurs une opportunit\\xe9 int\\xe9ressante pour b\\xe9n\\xe9ficier de conditions de financement avantageuses. Cela peut constituer un facteur encourageant pour envisager un investissement immobilier dans le contexte actuel.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Si les taux immobiliers augmentent r\\xe9guli\\xe8rement depuis 1 an malgr\\xe9 la stagnation des taux de financement bancaire, c'est car les particuliers sont prot\\xe9g\\xe9s en France par\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\" \"}),\"le fameux \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"taux d'usure, \"}),\"qui lui augmente \\xe0 un rythme beaucoup plus lent que les OAT. Alors, est-ce encore le moment pour investir ? Oui !\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Rappel :\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\" Le taux d'usure correspond au taux maximum l\\xe9gal que les \\xe9tablissements de cr\\xe9dit sont autoris\\xe9s \\xe0 pratiquer lorsqu'ils vous accordent un pr\\xeat.\\xa0\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Notre conseil\"}),\" : Quelques semaines restent avant que les taux n'arrivent \\xe0 5% et on ne sait pas combien de temps ils y resteront. 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Il y a donc de grandes chances pour que l'inflation finisse par se tarir. Est-ce le bon moment pour investir? Cette question se pose l\\xe9gitimement dans le contexte actuel.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Les experts l'estiment \\xe0 5% en 2023 en France, puis \\xe0 3-4% en 2024, pour revenir \\xe0 2% en 2025. Et quand bien m\\xeame si celle-ci augmentait encore, investir dans l'immobilier reste le meilleur bouclier : vous pourrez augmenter vos loyers. \\xc0 long terme, vous \\xeates toujours le gagnant en investissant le plus t\\xf4t possible. En analysant attentivement les tendances \\xe9conomiques et en prenant en compte les avantages de l'immobilier en tant que placement durable, il est possible de trouver des opportunit\\xe9s int\\xe9ressantes pour investir dans l'immobilier m\\xeame dans un contexte d'inflation temporaire.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"...Est-ce encore le moment d'investir ? 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Avec un prix au m2 moyen de 3200\u20AC/m2 et des loyers en forte hausse, la ville repr\\xe9sente une opportunit\\xe9 de combiner fort potentiel de plus-value, rentabilit\\xe9 attractive et simplicit\\xe9 de gestion.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Lille\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Le petit Paris ? Lille pr\\xe9sente tous les atouts de la grande ville : une ville charmante, un parc immobilier en bon \\xe9tat, une tension locative consid\\xe9rable, une augmentation r\\xe9guli\\xe8re du prix des biens, un r\\xe9seau de transport local et international de premier plan. Et \\xe7a, sur des budgets plus accessibles que dans la capitale et pour des niveaux de rentabilit\\xe9 encore sup\\xe9rieurs. Notre coup de c\u0153ur !\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Perpignan\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Direction le Sud. 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Rouen fait partie de ce cercle restreint de villes permettant un taux de remplissage tr\\xe8s \\xe9lev\\xe9, une accessibilit\\xe9 tr\\xe8s forte depuis Paris et une qualit\\xe9 de vie de premier plan.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:\"M\\xe9thodologie\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Comment sont calcul\\xe9es les rentabilit\\xe9s brutes et nettes ?\\xa0\"}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"11px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(53, 55, 68)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\"},children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Rentabilit\\xe9 brute = Loyers annuels / (Prix du bien FAI + Frais de notaires)\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"11px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(53, 55, 68)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\"},children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Rentabilit\\xe9 nette = (Loyers annuels - Charges de copropri\\xe9t\\xe9 annuelles - Taxe fonci\\xe8re annuelle - Vacance locative) / (Prix du bien FAI + Frais de notaires + Travaux \\xe0 l'achat)\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Toutes les donn\\xe9es sont issues des biens d\u2019investissement locatif analys\\xe9s par Beanstock et propos\\xe9s par nos agents partenaires via notre application BeanstockPro, ainsi que de donn\\xe9es collect\\xe9es aupr\\xe8s de nos agences partenaires.\"})]});export const richText97=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Beanstock a analys\\xe9 des milliers de donn\\xe9es et calcul\\xe9 les rentabilit\\xe9s brutes et nettes dans les plus grandes villes de France pour de l\",/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"'investissement locatif.\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Si certaines villes se d\\xe9marquent nettement dans le classement des rentabilit\\xe9s brutes \u2013 comme Perpignan, Le Havre, N\\xeemes, ou Avignon \u2013, elles sont fortement p\\xe9nalis\\xe9es lorsque l\u2019on inclut tous les co\\xfbts r\\xe9els de l\u2019op\\xe9ration !\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xc0 l\u2019inverse, certaines grandes m\\xe9tropoles \u2013 notamment Paris, Marseille et Lille \u2013 r\\xe9sistent tr\\xe8s bien au passage de la rentabilit\\xe9 brute \\xe0 nette, ce qui leur permet de se hisser en haut du classement des rentabilit\\xe9s nettes.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Pour r\\xe9sumer, la rentabilit\\xe9 brute, bien qu\u2019attractive, est souvent peu pr\\xe9cise et \\xe9loign\\xe9e du rendement financier r\\xe9el de l\u2019investissement, \"}),\"ce qui souligne d\u2019autant plus l\u2019importance de ma\\xeetriser tous les param\\xe8tres cl\\xe9s d\u2019un investissement locatif avant de se lancer.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"img\",{alt:\"\",className:\"framer-image\",\"data-framer-asset\":\"data:framer/asset-reference,X0MwLPUEeHdjQoR9ZPMwjv00dms.jpg\",\"data-framer-height\":\"2412\",\"data-framer-width\":\"3150\",height:\"1206\",src:\"https://framerusercontent.com/images/X0MwLPUEeHdjQoR9ZPMwjv00dms.jpg\",srcSet:\"https://framerusercontent.com/images/X0MwLPUEeHdjQoR9ZPMwjv00dms.jpg?scale-down-to=512 512w,https://framerusercontent.com/images/X0MwLPUEeHdjQoR9ZPMwjv00dms.jpg?scale-down-to=1024 1024w,https://framerusercontent.com/images/X0MwLPUEeHdjQoR9ZPMwjv00dms.jpg?scale-down-to=2048 2048w,https://framerusercontent.com/images/X0MwLPUEeHdjQoR9ZPMwjv00dms.jpg 3150w\",style:{aspectRatio:\"3150 / 2412\"},width:\"1575\"}),/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]});export const richText98=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:\"Paris\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Qui l\u2019e\\xfbt cru ? Paris dans le top 5 des villes les plus rentables de France ! Et oui, si sa rentabilit\\xe9 brute est plus faible qu\u2019ailleurs, la capitale se d\\xe9marque par des niveaux de charges et de taxe fonci\\xe8re tr\\xe8s faibles au m2. L\u2019\\xe9cart entre rentabilit\\xe9 brute et nette y est le plus faible de France. Quand on ajoute \\xe0 \\xe7a une tension locative \\xe0 son paroxysme, une forte liquidit\\xe9 \\xe0 la revente, une croissance des loyers et des niveaux d\u2019impay\\xe9s tr\\xe8s faibles, Paris m\\xe9rite largement sa place dans ce classement malgr\\xe9 ses prix \\xe9lev\\xe9s.\"}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Marseille\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"La cit\\xe9 phoc\\xe9enne a tout de l\u2019aubaine. 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Notre coup de c\u0153ur !\"}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Perpignan\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Direction le Sud. Et m\\xeame l\u2019extr\\xeame Sud : la grande ville la plus au Sud de France ! \\xc0 15 minutes de la mer, \\xe0 45 minutes de l\u2019Espagne, Perpignan est une ville en plein renouveau. Elle encha\\xeene les projets r\\xe9v\\xe9lateurs de son dynamisme (lancement du chantier du TGV depuis Paris, ouverture d\u2019un campus de l\u2019\\xe9cole 42 par Xavier Niel, pi\\xe9tonnisation du centre-ville) et se pr\\xe9sente comme une ville ayant surmont\\xe9 sa r\\xe9putation d\u2019ins\\xe9curit\\xe9 gr\\xe2ce \\xe0 une politique volontariste de la mairie. Les petits budgets et les fortes rentabilit\\xe9s y sont l\\xe9gion !\"}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Rouen\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investir \\xe0 1h de Paris, \\xe0 1h de la mer, dans une ville au charme fou, pleine d\u2019\\xe9tudiants, dans une ville o\\xf9 les prix sont en forte hausse : c\u2019est possible. Rouen fait partie de ce cercle restreint de villes permettant un taux de remplissage tr\\xe8s \\xe9lev\\xe9, une accessibilit\\xe9 tr\\xe8s forte depuis Paris et une qualit\\xe9 de vie de premier plan.\"})]});export const richText99=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Comment sont calcul\\xe9es les rentabilit\\xe9s brutes et nettes ?\\xa0\"}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"11px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(53, 55, 68)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\"},children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Rentabilit\\xe9 brute = Loyers annuels / (Prix du bien FAI + Frais de notaires)\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",style:{\"--framer-font-size\":\"11px\",\"--framer-text-color\":\"rgb(53, 55, 68)\",\"--framer-text-decoration\":\"none\"},children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Rentabilit\\xe9 nette = (Loyers annuels - Charges de copropri\\xe9t\\xe9 annuelles - Taxe fonci\\xe8re annuelle - Vacance locative) / (Prix du bien FAI + Frais de notaires + Travaux \\xe0 l'achat)\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Toutes les donn\\xe9es sont issues des biens d\u2019investissement locatif analys\\xe9s par Beanstock et propos\\xe9s par nos agents partenaires via notre application BeanstockPro, ainsi que de donn\\xe9es collect\\xe9es aupr\\xe8s de nos agences partenaires\"})]});export const richText100=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(t,{href:{webPageId:\"StwwyuDAt\"},motionChild:!0,nodeId:\"eKlZZhiHp\",openInNewTab:!1,scopeId:\"contentManagement\",smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(r.a,{children:\"Investissement locatif \"})}),\": Le bilan patrimonial pour commencer\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Obtenez votre bilan patrimonial pour investir sereinement dans l'immobilier locatif. Budget, taux d'endettement, strat\\xe9gie financi\\xe8re... Vous aurez acc\\xe8s \\xe0 tous ces \\xe9l\\xe9ments pour lancer votre projet. En seulement 30 minutes, un expert Beanstock vous donnera acc\\xe8s \\xe0 :\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\u2705 Votre budget pour investir dans l'immobilier\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\u2705 Votre taux d'endettement\\xa0\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\u2705 La strat\\xe9gie financi\\xe8re qui vous convient\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\u2705 Les r\\xe9ponses \\xe0 toutes vos questions\\xa0\"]})]});\nexport const __FramerMetadata__ = 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