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  "sourcesContent": ["import{jsx as e,jsxs as n}from\"react/jsx-runtime\";import{Link as r}from\"framer\";import*as i from\"react\";export const richText=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Bundestagswahl 2025 r\\xfcckt mit gro\\xdfen Schritten n\\xe4her. F\\xfcr private Immobilieninvestoren ist dieses Datum von besonderer Bedeutung, denn m\\xf6gliche Regulierungen und finanzpolitische Ver\\xe4nderungen k\\xf6nnen sich direkt auf Renditen und den Wert des Immobilienportfolios auswirken. Steigende Zinsen, diskutierte Klimagesetze oder eine m\\xf6gliche Verm\\xf6gensteuer \u2013 all das entscheidet sich in den kommenden Jahren in Berlin. Doch welche Partei schafft das beste Umfeld, um Investments zu sch\\xfctzen und zu entwickeln?\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Vor diesem Hintergrund haben wir uns die Positionen der wichtigsten Parteien angesehen und diese sachpolitisch bewertet. Dabei konzentrieren wir uns auf drei Schwerpunkte: \"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Regulatorische Eingriffe in den Mietmarkt\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Steuerpolitik rund um Immobilienbesitz und -ertrag\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Klimapolitik mit ihren Folgen f\\xfcr Geb\\xe4udesanierungen und -standards. \"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Alle \\xfcbrigen Aspekte blendet dieser Artikel aus, um einen klaren Fokus auf die Bed\\xfcrfnisse privater Immobilieninvestoren zu legen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"em\",{children:\"Disclaimer: Dies ist keine Wahlempfehlung, sondern ausschlie\\xdflich eine Orientierung f\\xfcr private Immobilieninvestoren, die ihre Investitionen im Blick haben.\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"img\",{alt:\"\",className:\"framer-image\",\"data-framer-asset\":\"data:framer/asset-reference,v7nLvA3DbAahHLUHDWe3n0HpXQU.jpg\",\"data-framer-height\":\"3375\",\"data-framer-width\":\"6000\",height:\"1687\",src:\"https://framerusercontent.com/images/v7nLvA3DbAahHLUHDWe3n0HpXQU.jpg\",srcSet:\"https://framerusercontent.com/images/v7nLvA3DbAahHLUHDWe3n0HpXQU.jpg?scale-down-to=512 512w,https://framerusercontent.com/images/v7nLvA3DbAahHLUHDWe3n0HpXQU.jpg?scale-down-to=1024 1024w,https://framerusercontent.com/images/v7nLvA3DbAahHLUHDWe3n0HpXQU.jpg?scale-down-to=2048 2048w,https://framerusercontent.com/images/v7nLvA3DbAahHLUHDWe3n0HpXQU.jpg?scale-down-to=4096 4096w,https://framerusercontent.com/images/v7nLvA3DbAahHLUHDWe3n0HpXQU.jpg 6000w\",style:{aspectRatio:\"6000 / 3375\"},width:\"3000\"}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"CDU/CSU\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Bei der Union standen in ihrem Wahlprogramm 2021 und in nachfolgenden Positionierungen klare Statements gegen starre Mietregelungen im Fokus. Die Partei hat sich etwa wiederholt dagegen ausgesprochen, Mieten umfassend zu deckeln, und verweist stattdessen auf moderatere Formen der Mietpreisregulierung. Gleichzeitig betont sie, den Kauf von Wohneigentum \u2013 insbesondere f\\xfcr Familien \u2013 erleichtern zu wollen und begr\\xfc\\xdft eine marktwirtschaftliche Herangehensweise beim Klimaschutz. Ein europ\\xe4ischer Emissionshandel gilt hierbei als wichtiges Instrument, um CO\u2082-Reduktionen zu erreichen, ohne Eigent\\xfcmer zu stark durch Sanierungspflichten zu belasten.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"In steuerpolitischer Hinsicht signalisiert die CDU/CSU, dass sie keine zus\\xe4tzliche Verm\\xf6gensteuer einf\\xfchren und auch den Besitzer von Immobilien nicht durch neue Steuererh\\xf6hungen \\xfcberm\\xe4\\xdfig belasten m\\xf6chte. Diese Grundhaltung macht die Union f\\xfcr viele Investoren attraktiv. Gleichzeitig verf\\xfcgt sie traditionell \\xfcber hohe Koalitions- und Regierungsaussichten, was die praktische Umsetzungswahrscheinlichkeit ihrer Programmpunkte beg\\xfcnstigt.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"SPD\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die SPD verfolgt eine deutlich mieterorientierte Linie und hat sich in vergangenen Wahlprogrammen f\\xfcr die Verl\\xe4ngerung und Versch\\xe4rfung der Mietpreisbremse ausgesprochen. In den Diskussionen um eine m\\xf6gliche Verm\\xf6gensteuer hebt der linke Parteifl\\xfcgel hervor, dass sehr gro\\xdfe Verm\\xf6gen st\\xe4rker besteuert werden sollten. Allerdings ist strittig, ob und wie diese Pl\\xe4ne verfassungsrechtlich umgesetzt werden k\\xf6nnen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Dar\\xfcber hinaus setzt die SPD auf eine sozial ausgewogene Klimapolitik, die Hauseigent\\xfcmer nicht \\xfcberm\\xe4\\xdfig belasten soll, gleichzeitig aber klare Vorgaben f\\xfcr den Geb\\xe4udesektor vorsieht. Dieser Ansatz zielt darauf ab, energetische Sanierungen voranzutreiben und gleichzeitig Mieterinnen und Mieter zu sch\\xfctzen. F\\xfcr private Immobilieninvestoren liegt die Partei damit im Mittelfeld der Investorenfreundlichkeit: Sie propagiert zwar keine Enteignungen gro\\xdfer Wohnungsunternehmen auf Bundesebene, bef\\xfcrwortet aber vermehrte Regulierung und kann sich \u2013 je nach Koalitionslage \u2013 auch steuerliche Mehrbelastungen f\\xfcr Immobilieneigent\\xfcmer vorstellen. Da die SPD jedoch oft Teil der Regierung ist, ist ihre Umsetzungswahrscheinlichkeit hoch.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"FDP\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die FDP lehnt staatliche Eingriffe in den Wohnungsmarkt, etwa Mietendeckel oder Preisbremsen, kategorisch ab und favorisiert stattdessen einen vollst\\xe4ndig marktgesteuerten Mietpreis. Dazu tritt sie entschlossen gegen jede Form einer Verm\\xf6gensteuer auf und spricht sich f\\xfcr Entlastungen im Immobiliensektor aus, etwa durch Senkung der Grunderwerbsteuer.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Auch beim Klimaschutz verfolgt die FDP einen Ansatz, der auf marktwirtschaftlichen Instrumenten beruht. Sie m\\xf6chte beispielsweise den Emissionshandel ausweiten, anstatt Hauseigent\\xfcmern \\xfcber energetische Vorgaben festgelegte Ma\\xdfnahmen aufzub\\xfcrden. Aus reiner Investorenperspektive klingt dies sehr attraktiv, da weniger Regulierungsdruck und Belastungen drohen. Die Umsetzungsst\\xe4rke der FDP h\\xe4ngt jedoch von ihrem Verhandlungsspielraum in Koalitionen ab, der wiederum von Wahlergebnissen und Partnerkonstellationen abh\\xe4ngig ist.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"B\\xfcndnis 90/Die Gr\\xfcnen\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Gr\\xfcnen stellen den Klimaschutz ins Zentrum ihrer Politik, weshalb sie den Geb\\xe4udebereich als wichtigen Hebel zur Reduktion von CO\u2082-Emissionen betrachten. Fr\\xfchere Wahlprogramme enthielten konkrete Vorhaben, einen verbindlichen Plan f\\xfcr klimaneutrale W\\xe4rmeversorgung und hohe Standards bei energetischen Sanierungen festzulegen. Solche Konzepte bedeuten f\\xfcr Investoren h\\xe4ufig zus\\xe4tzliche Kosten, wenn sie ihren Bestand modernisieren m\\xfcssen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Parallel dazu pl\\xe4dieren die Gr\\xfcnen f\\xfcr eine stabilere, juristisch wasserdichte Mietpreisbremse, um die Mieterinnen und Mieter vor steigenden Kosten in beliebten Lagen zu sch\\xfctzen. Bei sehr gro\\xdfen Verm\\xf6gen, zu denen umfangreiche Immobilienportfolios z\\xe4hlen, h\\xe4lt die Partei eine h\\xf6here steuerliche Beteiligung f\\xfcr gerechtfertigt. Das verringert die Attraktivit\\xe4t f\\xfcr Investoren, doch die Gr\\xfcnen sind sp\\xe4testens seit der Regierungsbeteiligung in der Ampel-Koalition ein einflussreicher Akteur. Dies unterstreicht ihre hohe Umsetzungswahrscheinlichkeit, zumindest in Teilen ihrer Agenda.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"AfD\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die AfD zeigt sich in ihrem Parteiprogramm ausgesprochen liberal im Hinblick auf private Eigentumsrechte und lehnt staatliche Mietregulierung vehement ab. Sie m\\xf6chte Eigent\\xfcmer durch Steuersenkungen oder gar Abschaffung bestimmter Steuerarten (wie der Erbschaftsteuer) entlasten und betrachtet Ma\\xdfnahmen zum Klimaschutz in Geb\\xe4uden meist als \\xfcbertrieben oder unn\\xf6tig.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"F\\xfcr private Immobilieninvestoren klingen diese Forderungen sehr attraktiv, da sie kaum Beschr\\xe4nkungen und keine zus\\xe4tzlichen Abgaben bef\\xfcrchten m\\xfcssten. Allerdings ist die AfD derzeit politisch weitgehend isoliert, sodass es an realistischen Koalitionsaussichten fehlt. Ihre Programmpunkte werden daher in der Praxis kaum Chancen auf Umsetzung haben, was die Umsetzungswahrscheinlichkeit stark einschr\\xe4nkt.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Die Linke\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Linke verfolgt eine radikal mieterorientierte Politik, die bis zu Forderungen nach einem Mietendeckel und der Vergesellschaftung gro\\xdfer Wohnungsunternehmen reicht. Eine zentrale Idee besteht darin, Mieterinnen und Mieter durch rigide Preisbremsen vor Verdr\\xe4ngung zu sch\\xfctzen. Dar\\xfcber hinaus pocht die Partei auf eine st\\xe4rkere Besteuerung von gro\\xdfen Verm\\xf6gen und hohen Immobilienwerten, um mehr finanzielle Mittel f\\xfcr soziale Zwecke zu erhalten.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Auch beim Klimaschutz argumentiert Die Linke, dass Eigent\\xfcmer einen Gro\\xdfteil der Kosten tragen sollten, um den sozialen Wohnraum nicht zu verteuern. F\\xfcr private Investoren birgt das Programm damit ein hohes Ma\\xdf an Unsicherheit und zus\\xe4tzlichen Belastungen, sollte es je umgesetzt werden. Allerdings sind die Chancen auf eine Regierungsbeteiligung auf Bundesebene gegenw\\xe4rtig gering, weshalb die Partei aus Investorensicht zwar sehr kritisch, aber mit niedriger Realisierungswahrscheinlichkeit bleibt.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Fazit f\\xfcr Immobilieninvestoren\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Aus rein pragmatischer Perspektive erscheinen CDU/CSU und FDP am investorenfreundlichsten, da sie gro\\xdfe Eingriffe in den Mietmarkt und hohe Steuerbelastungen \\xfcberwiegend ablehnen. Die FDP vertritt insbesondere bei Steuern und Klimavorgaben eine sehr liberale Linie, ben\\xf6tigt aber oft starke Partner in Koalitionen, um ihre Vorstellungen durchzusetzen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"SPD und Gr\\xfcne sind im Kern sozial- bzw. \\xf6kologisch orientiert und legen mehr Wert auf Mieterschutz, Umweltschutz und eine gerechtere Verteilung von Verm\\xf6gen. F\\xfcr Investoren kann dies steigende Kosten durch Modernisierungen und Mietpreisregulierungen bedeuten. Allerdings sind diese Parteien h\\xe4ufig regierungsf\\xe4hig, was ihre Vorhaben \u2013 zumindest in Teilen \u2013 realistisch macht.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die AfD formuliert scharfe Kritik an Regulierungen und Steuern, \\xfcberzeugt damit theoretisch Investoren, hat aufgrund ihrer politischen Isolation aber eine sehr geringe Umsetzungswahrscheinlichkeit. Die Linke vertritt die st\\xe4rkste mieterorientierte und systemkritische Haltung gegen\\xfcber gro\\xdfen Immobilienportfolios, ihre Realisierungschancen sind jedoch \u2013 bislang \u2013 ebenfalls gering.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"em\",{children:\"Disclaimer: Dieser Artikel ist keine Wahlempfehlung. Er beleuchtet aus Sicht privater Immobilieninvestoren, wie sich unterschiedliche Parteiprogramme und -positionen auf den Immobiliensektor auswirken k\\xf6nnten. In der Praxis h\\xe4ngt viel von Koalitionsverhandlungen, m\\xf6glichen Kompromissen und unvorhersehbaren Ereignissen ab. Private Investoren sollten sich daher m\\xf6glichst umfassend informieren und anpassen, sobald konkrete Gesetze in Kraft treten oder angek\\xfcndigt werden.\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Schlussgedanke\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die politische Landschaft vor der Bundestagswahl 2025 zeichnet sich durch vielf\\xe4ltige Ans\\xe4tze aus, die auf die Herausforderungen bei Wohnraumknappheit, sozialer Gerechtigkeit und Klimaschutz im Geb\\xe4udebereich reagieren. Als Immobilieninvestor lohnt es sich, fr\\xfchzeitig die m\\xf6glichen politischen Ver\\xe4nderungen einzuplanen \u2013 gerade dann, wenn hohe Investitionen in Energieeffizienz oder zus\\xe4tzliche Steuerlasten absehbar werden k\\xf6nnten.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ob und in welchem Ma\\xdfe die jeweiligen Parteiprogramme realisiert werden, h\\xe4ngt letztlich von den Wahlergebnissen und Koalitionsverhandlungen ab. Wer sich auf unterschiedliche Szenarien vorbereitet, kann auch in einem sich wandelnden Marktumfeld langfristig erfolgreich investieren.\"})]});export const richText1=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"h4\",{children:[\"\uD83D\uDDD3\uFE0F \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"1. Wichtige Gesetzes\\xe4nderungen 2025 f\\xfcr Immobilienanleger\"})]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83C\uDFE2 Grundsteuerreform\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was \\xe4ndert sich?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Ab dem 1. Januar 2025 tritt in Deutschland eine neue Grundsteuerberechnung in Kraft. Die bisherigen Einheitswerte werden durch aktuelle Grundst\\xfcckswerte ersetzt, was zu h\\xf6heren Kosten f\\xfcr Eigent\\xfcmer f\\xfchren kann.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(r,{href:\"https://www.myhomebook.de/service/immobilien-aenderungen-2025?utm_source=chatgpt.com\",nodeId:\"YcG8x0Awt\",openInNewTab:!1,smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(\"a\",{children:\"Mehr erfahren\"})})]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83D\uDCA1 Solarpflicht und steuerliche Vorteile f\\xfcr Photovoltaikanlagen\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was \\xe4ndert sich?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"In einigen Bundesl\\xe4ndern wird ab 2025 die Pflicht zur Installation von Solaranlagen bei Neubauten und gr\\xf6\\xdferen Dachsanierungen erweitert. Gleichzeitig sind kleine Photovoltaikanlagen bis 30 Kilowattpeak (kWp) von der Einkommensteuer befreit.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(r,{href:\"https://wohnglueck.de/artikel/neues-in-2025?utm_source=chatgpt.com\",nodeId:\"YcG8x0Awt\",openInNewTab:!1,smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(\"a\",{children:\"Mehr erfahren\"})})]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83D\uDD25 Strengere Emissionsgrenzen f\\xfcr Kamin\\xf6fen\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was \\xe4ndert sich?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Ab Januar 2025 gelten strengere Emissionsgrenzen f\\xfcr Kamin- und Holz\\xf6fen, die zwischen 1995 und 2010 installiert wurden. Ger\\xe4te, die die neuen Grenzwerte nicht einhalten, m\\xfcssen nachger\\xfcstet oder ersetzt werden.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(r,{href:\"https://www.myhomebook.de/service/immobilien-aenderungen-2025?utm_source=chatgpt.com\",nodeId:\"YcG8x0Awt\",openInNewTab:!1,smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(\"a\",{children:\"Mehr erfahren\"})})]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83C\uDFE0 Einf\\xfchrung der Wohngemeinn\\xfctzigkeit\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was \\xe4ndert sich?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Die Bundesregierung plant, die Wohngemeinn\\xfctzigkeit wieder einzuf\\xfchren. Vermieter, die g\\xfcnstigen Wohnraum anbieten, sollen steuerliche Vorteile erhalten. Dies soll den Bau und die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum f\\xf6rdern.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(r,{href:\"https://www.immowelt.de/ratgeber/news/immobilien-ausblick?utm_source=chatgpt.com\",nodeId:\"YcG8x0Awt\",openInNewTab:!1,smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(\"a\",{children:\"Mehr erfahren\"})})]})})}),/*#__PURE__*/n(\"h4\",{children:[\"\uD83D\uDCC5 \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2. Wichtige Stichtage und Fristen f\\xfcr Immobilienanleger 2025\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83D\uDCC6 31. Januar 2025:\"}),\" Frist zur Abgabe der Grundsteuererkl\\xe4rung in einigen Bundesl\\xe4ndern. Bitte informieren Sie sich bei Ihrer lokalen Finanzbeh\\xf6rde \\xfcber die genauen Fristen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83D\uDCC6 30. Juni 2025:\"}),\" Abgabefrist f\\xfcr die Einkommensteuererkl\\xe4rung 2024, sofern keine steuerliche Beratung in Anspruch genommen wird.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83D\uDCC6 31. Dezember 2025:\"}),\" Letzter Tag f\\xfcr die Beantragung von F\\xf6rdermitteln f\\xfcr klimafreundlichen Neubau. Planen Sie Ihre Bauvorhaben entsprechend, um von den F\\xf6rderungen zu profitieren.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(r,{href:\"https://www.homeday.de/de/blog/neue-gesetze-2025/?utm_source=chatgpt.com\",nodeId:\"YcG8x0Awt\",openInNewTab:!1,smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(\"a\",{children:\"Mehr erfahren\"})})]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"h4\",{children:[\"\uD83D\uDCC8 \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"3. Trends am Immobilienmarkt 2025\"})]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83C\uDFD8\uFE0F Stabilisierung der Immobilienpreise\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was passiert?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Nach einem R\\xfcckgang in den vergangenen Jahren stabilisieren sich die Immobilienpreise in Deutschland. Experten erwarten f\\xfcr 2025 ein moderates Preiswachstum von etwa 2%.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(r,{href:\"https://www.stern.de/wirtschaft/immobilienpreise--was-2025-mietern-und-kaeufern-bringt-35341200.html?utm_source=chatgpt.com\",nodeId:\"YcG8x0Awt\",openInNewTab:!1,smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(\"a\",{children:\"Mehr erfahren\"})})]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83D\uDCBB Digitalisierung und smarte Technologien\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was passiert?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Die Digitalisierung in der Immobilienbranche schreitet voran. Smarte Technologien f\\xfcr Hausautomation und digitale Verwaltungsprozesse werden immer wichtiger und steigern den Wert von Immobilien.\"]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83C\uDF3F Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was passiert?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz stehen weiterhin im Fokus. Energieeffiziente Immobilien sind nicht nur umweltfreundlicher, sondern profitieren auch von steuerlichen Vorteilen und F\\xf6rderungen.\"]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\uD83C\uDFD9\uFE0F Hohe Nachfrage in urbanen Gebieten\"})}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was passiert?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"In gro\\xdfen St\\xe4dten und Metropolregionen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum hoch. Dies f\\xfchrt zu einer anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen und potenziell steigenden Mieten.\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(r,{href:\"https://www.stern.de/wirtschaft/immobilienpreise--was-2025-mietern-und-kaeufern-bringt-35341200.html?utm_source=chatgpt.com\",nodeId:\"YcG8x0Awt\",openInNewTab:!1,smoothScroll:!1,children:/*#__PURE__*/e(\"a\",{children:\"Mehr erfahren\"})})]})})}),/*#__PURE__*/n(\"h4\",{children:[\"\uD83D\uDCA1 \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4. Handlungsempfehlungen f\\xfcr Privatanleger\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\\xdcberpr\\xfcfen Sie Ihre Immobilien auf die neuen Grundsteuerwerte:\"}),\" Stellen Sie sicher, dass Ihre Grundsteuererkl\\xe4rung korrekt ist, um unerwartete Kosten zu vermeiden.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Planen Sie energetische Sanierungen:\"}),\" Nutzen Sie steuerliche Vorteile und F\\xf6rderungen f\\xfcr energieeffiziente Ma\\xdfnahmen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und Betriebskosten zu senken.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Informieren Sie sich \\xfcber Solarpflichten:\"}),\" Pr\\xfcfen Sie, ob Ihre Immobilie von der erweiterten Solarpflicht betroffen ist, und planen Sie entsprechende Installationen rechtzeitig.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beachten Sie die neuen Emissionsgrenzen:\"}),\" Lassen Sie Ihre Kamin- oder Holz\\xf6fen \\xfcberpr\\xfcfen und r\\xfcsten Sie diese gegebenenfalls nach, um den neuen gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beobachten Sie den Immobilienmarkt:\"}),\" Bleiben Sie \\xfcber Preisentwicklungen und Trends informiert, um fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen.\"]})})]})]});export const richText2=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Mietpreise in Deutschland werden im Jahr 2024 deutlich steigen. Eine aktuelle Studie zeigt, dass sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt weiter zuspitzt. Sowohl Mieter als auch Investoren stehen vor gro\\xdfen Herausforderungen \u2013 doch die Entwicklungen bieten auch Chancen, vor allem f\\xfcr diejenigen, die strategisch handeln.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kaum noch Leerstand auf dem Wohnungsmarkt\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Der Wohnungsmarkt in Deutschland ist so angespannt wie nie zuvor. Ende 2022 lag die Leerstandsquote bei nur noch \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2,5 %\"}),\" oder rund \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"554.000 Wohnungen\"}),\" \u2013 das ist der tiefste jemals gemessene Stand. Besonders in Gro\\xdfst\\xe4dten wie M\\xfcnchen, Hamburg und Berlin sind Wohnungen nahezu vollst\\xe4ndig belegt. Die hohe Nachfrage trifft auf ein viel zu geringes Angebot, was die Mietpreise weiter in die H\\xf6he treibt. In Ballungsr\\xe4umen und wirtschaftsstarken Regionen ist die Lage besonders dramatisch.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Regionale Unterschiede: Welche St\\xe4dte besonders betroffen sind\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Mietsteigerungen betreffen nicht nur die gro\\xdfen Metropolen, sondern auch viele mittelgro\\xdfe St\\xe4dte. In St\\xe4dten wie Leipzig, Dresden und N\\xfcrnberg sind die Preise in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Attraktive Standorte mit guter Infrastruktur ziehen immer mehr Menschen an, was die Nachfrage zus\\xe4tzlich erh\\xf6ht.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"N\\xfcrnberg\"}),\" beispielsweise stiegen die Mietpreise im letzten Jahr um etwa \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"6,3 %\"}),\". Eine typische Wohnung mit 70 Quadratmetern kostet hier mittlerweile durchschnittlich \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"11,90 Euro pro Quadratmeter\"}),\" \u2013 das entspricht \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"833 Euro Nettokaltmiete\"}),\" im Monat. Familien mit geringem Einkommen geraten dadurch immer h\\xe4ufiger an ihre finanziellen Grenzen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Warum steigen die Mieten so stark?\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Es gibt mehrere Gr\\xfcnde f\\xfcr die anhaltende Mietpreissteigerung:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Weniger Neubauten:\"}),\" Der Wohnungsbau ist massiv eingebrochen. Hohe Baukosten und steigende Zinsen machen Neubauprojekte unrentabel.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Hohe Nachfrage:\"}),\" Immer mehr Menschen zieht es in die St\\xe4dte, w\\xe4hrend das Angebot an Wohnungen begrenzt bleibt.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Energetische Sanierung:\"}),\" Sanierungsma\\xdfnahmen zur Erf\\xfcllung gesetzlicher Vorgaben treiben die Kosten zus\\xe4tzlich in die H\\xf6he.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Diese Faktoren f\\xfchren dazu, dass sich die Lage auf dem Mietmarkt weiter versch\\xe4rft. Der Neubau, der das Angebot entlasten k\\xf6nnte, stockt, und der Druck auf die bestehenden Wohnr\\xe4ume nimmt zu.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beispiel: Die Mietlage in M\\xfcnchen\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In M\\xfcnchen, Deutschlands teuerster Stadt, liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"20,41 Euro pro Quadratmeter\"}),\". F\\xfcr eine 70-Quadratmeter-Wohnung bedeutet das monatliche Mietkosten von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"1.428,70 Euro\"}),\" \u2013 ohne Nebenkosten. In den letzten zehn Jahren sind die Mieten in der Stadt um beeindruckende \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"43 %\"}),\" gestiegen. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote in M\\xfcnchen bei unter \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"1 %\"}),\", was Wohnungssuchende vor gro\\xdfe Herausforderungen stellt.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"F\\xfcr Mieter bedeutet dies, dass der finanzielle Druck weiterhin steigt. Experten raten dazu, langfristige Mietvertr\\xe4ge abzuschlie\\xdfen, um sich vor weiteren Preiserh\\xf6hungen zu sch\\xfctzen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Was bedeutet das f\\xfcr Investoren?\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Trotz der angespannten Lage bietet der Markt auch Chancen \u2013 vor allem f\\xfcr Investoren. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt stabil hoch, was Investitionen in Neubauten oder bestehende Immobilien weiterhin attraktiv macht.\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Neubauprojekte, die von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"KfW-F\\xf6rderkrediten\"}),\" oder \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"steuerlichen Vorteilen\"}),\" wie der Sonder-AfA profitieren, bieten eine rentable M\\xf6glichkeit, vom steigenden Bedarf zu profitieren. In einem Markt mit kontinuierlich steigenden Mieten k\\xf6nnen langfristig attraktive Renditen erzielt werden, insbesondere in Regionen mit wachsender Bev\\xf6lkerung und Wirtschaftskraft.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Fazit: Strategisches Handeln ist gefragt\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Der deutsche Wohnungsmarkt steht 2024 vor gro\\xdfen Herausforderungen. Die Mietpreise steigen weiter, w\\xe4hrend das Angebot an verf\\xfcgbaren Wohnungen nicht ausreicht. Sowohl Mieter als auch Investoren m\\xfcssen die Entwicklungen genau beobachten und ihre Strategien entsprechend anpassen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"F\\xfcr Mieter ist es wichtig, fr\\xfchzeitig zu handeln und langfristige Vertr\\xe4ge abzuschlie\\xdfen, um sich vor weiteren Preiserh\\xf6hungen zu sch\\xfctzen. Investoren hingegen sollten die Chancen nutzen, die der Wohnungsmarkt bietet \u2013 insbesondere durch Neubauprojekte, die von F\\xf6rderungen und steuerlichen Vorteilen profitieren.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Bleiben Sie informiert und handeln Sie strategisch \u2013 die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt werden entscheidend f\\xfcr die Zukunft sein.\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sie m\\xf6chten mehr \\xfcber aktuelle Trends im Wohnungsmarkt erfahren oder in Immobilien investieren? Kontaktieren Sie uns \u2013 wir beraten Sie gerne!\"})})]});export const richText3=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Die Bundesregierung hat die Mietpreisbremse bis Ende \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2029 verl\\xe4ngert\"}),\". F\\xfcr viele Immobilienbesitzer und Investoren bringt das neue Herausforderungen mit sich. Besonders betroffen sind \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\\xe4ltere Neubauten\"}),\" (2014\u20132019), die k\\xfcnftig nicht mehr von der Mietpreisbremse ausgenommen sind.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Doch es gibt auch gute Nachrichten: Neubauten, die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"nach dem 1. Oktober 2019\"}),\" fertiggestellt wurden, bleiben weiterhin von den Einschr\\xe4nkungen ausgenommen. In Kombination mit attraktiven F\\xf6rderungen und steuerlichen Vorteilen bieten sie gro\\xdfe Chancen f\\xfcr Anleger.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Was bedeutet die Verl\\xe4ngerung der Mietpreisbremse?\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Die Mietpreisbremse begrenzt Mieten bei Neuvermietungen auf \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"maximal 10 % \\xfcber der orts\\xfcblichen Vergleichsmiete\"}),\". Sie gilt in Regionen mit angespanntem Wohnungsmarkt, wie zum Beispiel in \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"M\\xfcnchen, Berlin, Hamburg, Frankfurt und K\\xf6ln\"}),\".\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Bisher waren alle Neubauten seit 2014 von dieser Regelung ausgenommen. Jetzt kommt die \\xc4nderung:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{style:{\"--framer-font-size\":\"15px\",\"--framer-line-height\":\"26.25px\",\"--framer-text-alignment\":\"start\",\"--framer-text-color\":\"rgb(35, 73, 109)\",\"--framer-text-stroke-width\":\"0px\",\"--framer-text-transform\":\"none\"},children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Neubauten, die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"zwischen 2014 und 2019\"}),\" gebaut wurden, unterliegen k\\xfcnftig der Mietpreisbremse.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Neubauten, die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"nach dem 1. Oktober 2019\"}),\" fertiggestellt wurden, bleiben weiterhin frei von Mietbegrenzungen.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Das hei\\xdft konkret: \\xc4ltere Neubauten verlieren ihren Vorteil, w\\xe4hrend aktuelle und zuk\\xfcnftige Neubauten f\\xfcr Anleger noch interessanter werden.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Warum sind Neubauten jetzt besonders attraktiv?\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Investoren profitieren bei Neubauten von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"mehreren entscheidenden Vorteilen\"}),\":\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Keine Mietpreisbremse\"}),\": Bei der Erstvermietung kann die Miete frei festgelegt werden.\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"KfW-F\\xf6rderkredite\"}),\": Staatlich gef\\xf6rderte Kredite mit g\\xfcnstigen Zinsen reduzieren die Finanzierungskosten erheblich.\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Degressive Abschreibung (AfA)\"}),\": Baukosten lassen sich steuerlich schnell absetzen, was die Steuerlast senkt.\",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonder-AfA f\\xfcr Neubauten\"}),\": Zus\\xe4tzliche steuerliche Abschreibungen sorgen f\\xfcr noch h\\xf6here finanzielle Vorteile.Zusammen ergeben sich daraus \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"h\\xf6here Mietrenditen\"}),\" und \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"niedrigere laufende Kosten\"}),\". Gerade in einem angespannten Markt sind Neubauten daher die stabilste und rentabelste Anlageform.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xa0\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Nutzen Sie den Moment \u2013 Jetzt handeln!\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Sie haben Fragen zur Mietpreisbremse oder suchen nach den besten Immobilienoptionen? Wir beraten Sie individuell und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"\\xa0\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"\uD83D\uDC49 \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Jetzt Kontakt aufnehmen und Chancen nutzen!\"})]})]});export const richText4=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Beim Kauf einer Immobilie oder Investition in eine Bestandsimmobilie werden Begriffe wie \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Renovierung\"}),\", \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Modernisierung\"}),\", \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sanierung\"}),\", \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kernsanierung\"}),\" und \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Neubau\"}),\" oft durcheinandergebracht. Doch sie beschreiben ganz unterschiedliche Bauma\\xdfnahmen und Zust\\xe4nde einer Immobilie. In diesem Artikel erkl\\xe4ren wir Ihnen die Unterschiede und worauf Sie achten sollten.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"1. Renovierung \u2013 Frische Optik ohne gro\\xdfe Eingriffe\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Eine \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Renovierung\"}),\" bezieht sich auf kosmetische Ma\\xdfnahmen, die das Erscheinungsbild einer Immobilie verbessern, ohne dabei in die Bausubstanz oder die technischen Installationen einzugreifen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beispiele f\\xfcr Renovierungsarbeiten:\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"W\\xe4nde streichen\"}),\" oder tapezieren, um die Wohnung aufzufrischen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Erneuerung von Bodenbel\\xe4gen\"}),\" wie Teppich, Laminat oder Parkett.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Austausch von Armaturen\"}),\" im Bad oder in der K\\xfcche.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Ziel:\"}),\" Das Erscheinungsbild der Immobilie aufzufrischen, ohne gr\\xf6\\xdfere bauliche \\xc4nderungen vorzunehmen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2. Modernisierung \u2013 Technik auf den neuesten Stand bringen\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Eine \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Modernisierung\"}),\" geht \\xfcber die reine Versch\\xf6nerung hinaus. Hier wird die Technik einer Immobilie verbessert und auf einen modernen Standard gebracht.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beispiele f\\xfcr Modernisierungsarbeiten:\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Austausch alter Fenster\"}),\" durch energieeffiziente Modelle.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Installation moderner Heizsysteme\"}),\" oder einer W\\xe4rmepumpe.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Erneuerung der Elektrik\"}),\" oder Sanit\\xe4rinstallationen.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Ziel:\"}),\" Die Immobilie energieeffizienter und technisch auf den neuesten Stand zu bringen, um langfristig Kosten zu sparen und den Komfort zu erh\\xf6hen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"3. Sanierung \u2013 M\\xe4ngel beheben und die Immobilie instand setzen\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Bei einer \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sanierung\"}),\" geht es darum, bestehende M\\xe4ngel an der Immobilie zu beseitigen und die Bausubstanz oder Technik zu erneuern. Diese Ma\\xdfnahmen sind oft tiefgreifender als eine Modernisierung.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beispiele f\\xfcr Sanierungsarbeiten:\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Behebung von Feuchtigkeitssch\\xe4den\"}),\" oder Schimmel.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Austausch des Dachs oder der Fassade\"}),\", um das Geb\\xe4ude zu sch\\xfctzen und energieeffizienter zu machen.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Ziel:\"}),\" Die Immobilie von Grund auf instand zu setzen, um M\\xe4ngel zu beheben und ihre Lebensdauer zu verl\\xe4ngern.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4. Kernsanierung \u2013 Eine komplette Erneuerung\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Eine \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kernsanierung\"}),\" ist die radikalste Form der Sanierung. Dabei wird die Immobilie fast vollst\\xe4ndig zur\\xfcckgebaut und neu errichtet. Oft bleiben nur die tragenden W\\xe4nde stehen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beispiele f\\xfcr Kernsanierungen:\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"R\\xfcckbau bis auf den Rohbau\"}),\": Alle Innenausbauten und Installationen werden entfernt.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Komplette Neuinstallation der Elektrik und Leitungen\"}),\" f\\xfcr Wasser, Strom und Heizung.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Erneuerung der gesamten Innenausstattung\"}),\", wie B\\xf6den, Decken, Fenster, T\\xfcren und Sanit\\xe4reinrichtungen.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Wichtig:\"}),\" Eine Kernsanierung betrifft meist das gesamte Geb\\xe4ude, nicht nur eine einzelne Wohnung, da viele technische Systeme verbunden sind.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Ziel:\"}),\" Die Immobilie so zu erneuern, dass sie fast den Standard eines Neubaus erreicht.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5. Neubau \u2013 Der komplette Neustart\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Ein \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Neubau\"}),\" ist eine Immobilie, die von Grund auf neu errichtet wurde. Es gibt keine Altlasten oder versteckte M\\xe4ngel, da alles neu gebaut und nach aktuellen Baunormen errichtet wurde.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Vorteile eines Neubaus:\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Moderne Grundrisse und offene Raumkonzepte\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Energieeffiziente Bauweise\"}),\" nach den neuesten gesetzlichen Vorgaben.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Hoher Komfort\"}),\" durch moderne Technik, wie Fu\\xdfbodenheizung oder Smart-Home-Systeme.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Ziel:\"}),\" Eine komplett neue Immobilie zu schaffen, die alle aktuellen Bau- und Energiestandards erf\\xfcllt.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h3\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Fazit: Verstehen Sie den Zustand der Immobilie\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Die Begriffe \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Renovierung\"}),\", \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Modernisierung\"}),\", \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sanierung\"}),\", \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kernsanierung\"}),\" und \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Neubau\"}),\" werden oft synonym verwendet, obwohl sie ganz unterschiedliche Bauma\\xdfnahmen beschreiben. Je nachdem, was f\\xfcr eine Immobilie Sie suchen oder wie viel Aufwand Sie in eine Investition stecken m\\xf6chten, ist es wichtig, den genauen Zustand der Immobilie zu verstehen. So k\\xf6nnen Sie besser entscheiden, ob die Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt oder ob noch gr\\xf6\\xdfere Investitionen notwendig sind.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Haben Sie Fragen oder suchen Sie nach einer passenden Immobilie?\"}),/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),\"Kontaktieren Sie uns \u2013 wir helfen Ihnen, die perfekte Immobilie zu finden oder das Beste aus Ihrem Investment zu machen!\"]})]});export const richText5=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"In den kommenden Jahren bleibt der Immobilienmarkt in Deutschland dynamisch, insbesondere in den sieben gr\\xf6\\xdften St\\xe4dten \u2013 den \u201EBig Seven\u201C. Eine aktuelle Studie in Zusammenarbeit mit dem HWWI (Hamburgisches WeltWirtschaftsInstitut) zeigt, dass Eigentumswohnungen in vielen Regionen an Wert gewinnen werden. Aber welche St\\xe4dte bieten das gr\\xf6\\xdfte Potenzial?\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Die Big Seven und ihre Preisentwicklung\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Laut der Prognose werden die Immobilienpreise bis 2035 in allen \u201EBig Seven\u201C weiter steigen. Hier die j\\xe4hrlichen Preistrends (reale Wachstumsrate pro Jahr):\"}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"M\\xfcnchen\"}),\": +1,84 % (aktueller Preis: 8.909,30 \u20AC/m\\xb2)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Frankfurt am Main\"}),\": +1,67 % (6.178,54 \u20AC/m\\xb2)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"K\\xf6ln\"}),\": +1,43 % (4.862,11 \u20AC/m\\xb2)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Berlin\"}),\": +1,31 % (5.806,91 \u20AC/m\\xb2)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"D\\xfcsseldorf\"}),\": +0,80 % (5.008,06 \u20AC/m\\xb2)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Stuttgart\"}),\": +0,73 % (4.867,63 \u20AC/m\\xb2)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Hamburg\"}),\": +0,43 % (6.230,33 \u20AC/m\\xb2)\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die hohe Nachfrage in den Gro\\xdfst\\xe4dten bleibt bestehen, getrieben von Bev\\xf6lkerungswachstum und einer steigenden Anzahl von Arbeitspl\\xe4tzen. Besonders in M\\xfcnchen und Frankfurt am Main wird ein starkes Einkommenwachstum erwartet, was den Immobilienmarkt weiter antreiben wird.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Umlandregionen mit starkem Wachstum\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Auch das Umland der Metropolen zieht an: In Regionen wie Potsdam, Erding und Leipzig werden deutliche Bev\\xf6lkerungszuw\\xe4chse und damit einhergehend steigende Immobilienpreise erwartet. Besonders in Potsdam wird das st\\xe4rkste Preiswachstum von bis zu 2,71 % pro Jahr prognostiziert \u2013 sogar h\\xf6her als in M\\xfcnchen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Was bedeutet das f\\xfcr Immobilieninvestoren?\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"F\\xfcr Anleger und Eigenheimbesitzer bleibt das Umfeld der \u201EBig Seven\u201C \\xe4u\\xdferst attraktiv. Selbst in Zeiten von Inflation und steigenden Zinsen wird die hohe Nachfrage nach Wohnraum, kombiniert mit begrenztem Angebot, die Preise in den n\\xe4chsten Jahren weiter steigen lassen. Investoren sollten dennoch genau hinschauen, denn nicht alle Immobilien bieten das gleiche Potenzial. Eine genaue Bewertung durch Experten ist ratsam, um \\xfcberh\\xf6hte Preise zu vermeiden.\"})]});export const richText6=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investieren Sie in eines der vielversprechendsten Neubauprojekte in Niederbayern! Mit dem Neubauprojekt in der Platanenstra\\xdfe, Landau an der Isar, bieten wir Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit, von einem zukunftssicheren Standort und attraktiven F\\xf6rderungen zu profitieren.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Warum Landau an der Isar?\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Landau an der Isar ist eine wachsende Stadt im Herzen Niederbayerns mit starken wirtschaftlichen Aussichten. Die Stadt profitiert von einer strategisch g\\xfcnstigen Lage und ist hervorragend an die Autobahn A92 angebunden, die M\\xfcnchen und Deggendorf verbindet. Die Region zeigt durch ein stetiges Bev\\xf6lkerungswachstum von 10% bis 2035 gro\\xdfes Potenzial, was die Nachfrage nach Wohnraum erh\\xf6ht und langfristig stabile Mietrenditen verspricht.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Dar\\xfcber hinaus liegt Landau in unmittelbarer N\\xe4he zu wirtschaftlich starken St\\xe4dten wie Dingolfing und Straubing, was es besonders f\\xfcr Pendler attraktiv macht. Auch renommierte Hochschulen in Passau und Deggendorf sorgen daf\\xfcr, dass gut ausgebildete Fachkr\\xe4fte in der Region bleiben und den Wirtschaftsstandort weiter st\\xe4rken.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Das Projekt im Detail\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Das Neubauprojekt in der Platanenstra\\xdfe umfasst 34 hochwertige Wohneinheiten, die sich durch moderne Architektur und durchdachte Grundrisse auszeichnen. Es gibt Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern, die Wohnfl\\xe4chen von 55 m\\xb2 bis 76 m\\xb2 bieten \u2013 ideal f\\xfcr Singlehaushalte und kleine Familien.\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Fertigstellung:\"}),\" Dezember 2025\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietrendite:\"}),\" Ca. 3,10%\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Wohnungsgr\\xf6\\xdfen:\"}),\" 55 m\\xb2 bis 76 m\\xb2\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kaufpreis pro Quadratmeter:\"}),\" Ab \u20AC4.650\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Attraktive Steuervorteile und F\\xf6rderungen\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ein besonders interessanter Aspekt dieses Projekts sind die zahlreichen steuerlichen Vorteile, die es Kapitalanlegern bietet:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Degressive AfA:\"}),\" Profitieren Sie von einer Abschreibung von 5% p.a. auf die Baukosten, was Ihre Steuerlast deutlich senkt.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonderabschreibung nach \\xa77b EStG:\"}),\" Zus\\xe4tzlich k\\xf6nnen Anleger von einer Sonderabschreibung in H\\xf6he von 5% pro Jahr in den ersten vier Jahren profitieren.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"KfW-Darlehen:\"}),\" Kapitalanleger k\\xf6nnen von einem KfW-F\\xf6rderdarlehen profitieren, das bis zu \u20AC150.000 ab einem Zinssatz von 2,15% p.a. bietet.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Rechenbeispiel f\\xfcr Kapitalanleger\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55 m\\xb2 bietet Ihnen:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kaufpreis:\"}),\" \u20AC254.900\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mieteinnahmen pro Monat:\"}),\" Ca. \u20AC658\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietrendite:\"}),\" 3,10%\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Monatlicher Cashflow nach Steuern:\"}),\" \u20AC543,79\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Zus\\xe4tzlich zu diesen Einnahmen profitieren Sie von signifikanten Steuervorteilen und F\\xf6rderungen, die Ihre Rendite weiter optimieren. Gerade f\\xfcr langfristig orientierte Anleger ist dieses Projekt eine hervorragende M\\xf6glichkeit, von der stabilen Nachfrage in der Region zu profitieren.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Warum jetzt investieren?\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die wirtschaftliche Lage in Landau an der Isar bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: hohe Nachfrage nach Wohnraum, starkes Bev\\xf6lkerungswachstum und stabile Mieteinnahmen. In Kombination mit den attraktiven Steuervorteilen und F\\xf6rderm\\xf6glichkeiten ist das Neubauprojekt in der Platanenstra\\xdfe die perfekte Wahl f\\xfcr jeden, der sein Portfolio mit einer zukunftssicheren Immobilie erweitern m\\xf6chte.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Z\\xf6gern Sie nicht \u2013 sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in diesem vielversprechenden Projekt und profitieren Sie von einem der attraktivsten Immobilienstandorte Niederbayerns!\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kontaktieren Sie uns f\\xfcr weitere Informationen\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir beraten Sie gerne zu den Details dieses Projekts und unterst\\xfctzen Sie bei der Auswahl der passenden Finanzierung.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]});export const richText7=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Der deutsche Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren stark ver\\xe4ndert, und Studentenwohnungen in Universit\\xe4tsst\\xe4dten geh\\xf6ren zu den interessantesten Anlageklassen. Dies liegt an der stetig wachsenden Zahl von Studierenden, einem deutlichen Wohnraummangel in vielen St\\xe4dten und der Aussicht auf stabile Renditen. Doch welche Universit\\xe4tsst\\xe4dte bieten die besten Investitionsm\\xf6glichkeiten, und wie sehen die Zukunftsprognosen aus?\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Warum Studentenwohnungen eine attraktive Investition sind\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Steigende Studentenzahlen\"}),\": Deutschland verzeichnet jedes Jahr eine steigende Zahl an Studierenden. Laut Statista gab es im Wintersemester 2022/2023 rund 2,9 Millionen Studierende in Deutschland. Diese Zahl ist in den letzten Jahren konstant gewachsen und soll Prognosen zufolge bis 2030 weiterhin steigen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Wohnraumknappheit\"}),\": Besonders in Universit\\xe4tsst\\xe4dten wie Berlin, M\\xfcnchen und K\\xf6ln herrscht akuter Wohnraummangel. Studien zeigen, dass die Anzahl der verf\\xfcgbaren Studentenwohnungen den Bedarf bei weitem nicht decken kann. Laut einer Studie des Moses Mendelssohn Instituts fehlen deutschlandweit \\xfcber 400.000 Pl\\xe4tze in Studentenwohnheimen.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Renditechancen bei Investitionen in Studentenwohnungen\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die durchschnittliche Rendite bei Studentenwohnungen h\\xe4ngt stark von der Stadt, der Lage innerhalb der Stadt und dem Kaufpreis ab. In Top-St\\xe4dten k\\xf6nnen Investoren mit stabilen Mietrenditen von 3-5 % pro Jahr rechnen, w\\xe4hrend in aufstrebenden St\\xe4dten, die noch im Wandel sind, teilweise h\\xf6here Renditen von 5-6 % m\\xf6glich sind.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Laut einer Analyse des Immobilienportals ImmoScout24 sind die Mietpreise f\\xfcr Studentenwohnungen zwischen 2016 und 2022 um durchschnittlich 15 % gestiegen. Die Mieten in Universit\\xe4tsst\\xe4dten \\xfcbersteigen oftmals die durchschnittlichen Einkommen von Studierenden, was zu einem steigenden Bedarf an g\\xfcnstigem Wohnraum f\\xfchrt.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Die Top 5 Universit\\xe4tsst\\xe4dte f\\xfcr Investoren\"}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[\"1. \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Berlin\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Studentenzahl\"}),\": \\xdcber 180.000\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietpreis pro Quadratmeter\"}),\": \\xd8 14,50 \u20AC/m\\xb2 (2023)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Durchschnittliche Rendite\"}),\": 3-4 %\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Prognose\"}),\": Berlin w\\xe4chst weiter. Mit dem kontinuierlichen Zuzug von Studierenden und der bereits angespannten Wohnungssituation d\\xfcrfte die Nachfrage nach Studentenwohnungen weiter steigen. Bis 2030 wird eine j\\xe4hrliche Mietsteigerung von 2 % prognostiziert.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[\"2. \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"M\\xfcnchen\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Studentenzahl\"}),\": \\xdcber 125.000\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietpreis pro Quadratmeter\"}),\": \\xd8 20,00 \u20AC/m\\xb2 (2023)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Durchschnittliche Rendite\"}),\": 2,5-3,5 %\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Prognose\"}),\": M\\xfcnchen ist die teuerste Stadt in Deutschland und die Mietpreise steigen weiter. Bis 2030 wird eine durchschnittliche Mietsteigerung von 2,3 % pro Jahr erwartet, was M\\xfcnchen f\\xfcr langfristig orientierte Investoren attraktiv macht, obwohl der Einstiegspreis hoch ist.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[\"3. \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Leipzig\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Studentenzahl\"}),\": Rund 40.000\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietpreis pro Quadratmeter\"}),\": \\xd8 8,90 \u20AC/m\\xb2 (2023)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Durchschnittliche Rendite\"}),\": 4-5 %\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Prognose\"}),\": Leipzig wird h\\xe4ufig als die am schnellsten wachsende Stadt Deutschlands bezeichnet. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen, und mit der wachsenden Studentenzahl d\\xfcrften die Preise in zentralen Lagen weiter zunehmen. Prognosen zeigen eine j\\xe4hrliche Mietpreissteigerung von 3 % bis 2030.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[\"4. \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"K\\xf6ln\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Studentenzahl\"}),\": \\xdcber 100.000\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietpreis pro Quadratmeter\"}),\": \\xd8 13,50 \u20AC/m\\xb2 (2023)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Durchschnittliche Rendite\"}),\": 3-4 %\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Prognose\"}),\": Die Nachfrage nach Studentenwohnungen in K\\xf6ln ist hoch, vor allem in Vierteln wie Ehrenfeld oder Lindenthal, die in der N\\xe4he der Universit\\xe4t liegen. Bis 2030 wird ein stetiges Wachstum der Mietpreise von 2 % pro Jahr erwartet.\"]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"h6\",{children:[\"5. \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Heidelberg\"})]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Studentenzahl\"}),\": Rund 40.000\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietpreis pro Quadratmeter\"}),\": \\xd8 15,00 \u20AC/m\\xb2 (2023)\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Durchschnittliche Rendite\"}),\": 3-4 %\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Prognose\"}),\": Heidelberg, eine der \\xe4ltesten und renommiertesten Universit\\xe4tsst\\xe4dte Deutschlands, bietet durch ihre Exklusivit\\xe4t eine stabile Anlagechance. Die Stadt zieht viele internationale Studierende an, und die Nachfrage nach Wohnraum wird weiterhin hoch bleiben. Bis 2030 wird eine j\\xe4hrliche Mietsteigerung von etwa 1,8 % erwartet.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Zukunftsprognosen: Wie entwickelt sich der Markt f\\xfcr Studentenwohnungen?\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"In den n\\xe4chsten zehn Jahren wird der Markt f\\xfcr Studentenwohnungen aufgrund mehrerer Faktoren voraussichtlich weiter wachsen:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Demografischer Wandel\"}),\": Die Studentenzahlen bleiben stabil oder steigen leicht, da Deutschland weiterhin ein beliebtes Ziel f\\xfcr internationale Studierende ist. Dies wird die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum erh\\xf6hen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Urbanisierung\"}),\": Immer mehr junge Menschen ziehen in die St\\xe4dte, insbesondere in Universit\\xe4tsst\\xe4dte. Das treibt die Mietpreise weiter in die H\\xf6he und erh\\xf6ht die Attraktivit\\xe4t von Immobilieninvestitionen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Nachhaltigkeit\"}),\": Investoren setzen zunehmend auf nachhaltige und energieeffiziente Bauprojekte, da diese aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der steigenden Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum an Bedeutung gewinnen.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Fazit: Lohnt sich die Investition in Studentenwohnungen?\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investitionen in Studentenwohnungen in Universit\\xe4tsst\\xe4dten bieten aufgrund der stabilen Nachfrage und der steigenden Mietpreise eine attraktive M\\xf6glichkeit f\\xfcr langfristige Anleger. Besonders St\\xe4dte wie Berlin, M\\xfcnchen und K\\xf6ln bieten durch ihre hohen Studentenzahlen und den Mangel an Wohnraum sichere Renditechancen. Gleichzeitig bieten aufstrebende St\\xe4dte wie Leipzig oder Heidelberg interessante Wachstumschancen und eine h\\xf6here Rendite.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"F\\xfcr Investoren gilt: Die richtige Stadt und die passende Lage innerhalb der Stadt sind entscheidend. Ein langfristiger Anlagehorizont und die Ber\\xfccksichtigung von Faktoren wie Nachhaltigkeit und Urbanisierung sind der Schl\\xfcssel zum Erfolg.\"})]});export const richText8=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Denkmalgesch\\xfctzte Immobilien bieten Privatanlegern attraktive steuerliche Vorteile und die Chance, historische Bauten zu bewahren. Doch was macht diese Immobilien zu einer besonders lukrativen Anlageform, und welche Risiken m\\xfcssen Investoren beachten? In diesem Artikel beleuchten wir die Vor- und Nachteile einer Investition in denkmalgesch\\xfctzte Immobilien und zeigen eine Beispielrechnung zur Verdeutlichung des Steuervorteils.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Vorteile einer Investition in Denkmalschutzimmobilien\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Hohe Steuervorteile:\"}),\" Der gr\\xf6\\xdfte Anreiz liegt in den steuerlichen Abschreibungen gem\\xe4\\xdf \\xa7 7h und \\xa7 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG). Kapitalanleger k\\xf6nnen 100 % der Sanierungskosten \\xfcber 12 Jahre abschreiben:\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"9 % pro Jahr in den ersten 8 Jahren,\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"7 % pro Jahr in den letzten 4 Jahren.\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Bei hohen Sanierungskosten k\\xf6nnen so erhebliche Steuerersparnisse erzielt werden. Zudem sind Ver\\xe4u\\xdferungsgewinne nach einer Haltefrist von 10 Jahren steuerfrei\u200B.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Wertsteigerung und Inflationsschutz:\"}),\" Denkmalgesch\\xfctzte Immobilien befinden sich h\\xe4ufig in zentralen Lagen und zeichnen sich durch ihre architektonische Einzigartigkeit aus. Dies f\\xfchrt nicht nur zu einer stabilen Nachfrage bei Mietern, sondern bietet auch Potenzial f\\xfcr langfristige Wertsteigerungen. Zudem bieten Immobilien einen guten Inflationsschutz, da Mieten in der Regel parallel zur Inflation steigen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sicherer Verm\\xf6gensaufbau:\"}),\" Eine gut gepflegte Denkmalimmobilie kann eine wertstabile Anlage darstellen, die sowohl zur Altersvorsorge als auch als Mittel zur Vererbung dienen kann. Die Investition in Denkmalimmobilien kombiniert steuerliche Vorteile mit der Sicherheit von \u201EBetongold\u201C.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Nachteile einer Investition in Denkmalschutzimmobilien\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Hohe Sanierungskosten:\"}),\" Denkmalgesch\\xfctzte Geb\\xe4ude m\\xfcssen nach strengen Auflagen saniert werden, was zu hohen Kosten f\\xfchrt. Der Sanierungsanteil betr\\xe4gt oft bis zu 70 % des Kaufpreises, was die Investitionssumme erheblich erh\\xf6hen kann. Spezielle Materialien und Handwerker sind oft erforderlich, was zus\\xe4tzlich zu den Kosten beitr\\xe4gt\u200B.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Aufw\\xe4ndige Genehmigungsprozesse:\"}),\" Ver\\xe4nderungen an denkmalgesch\\xfctzten Geb\\xe4uden unterliegen strengen Vorschriften. Jede bauliche Ma\\xdfnahme muss von der Denkmalschutzbeh\\xf6rde genehmigt werden, was den Sanierungsprozess verlangsamen und die Flexibilit\\xe4t einschr\\xe4nken kann.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"B\\xfcrokratischer Aufwand:\"}),\" Neben den Sanierungs- und Instandhaltungskosten m\\xfcssen Investoren mit einem h\\xf6heren Verwaltungsaufwand rechnen, da regelm\\xe4\\xdfige Abstimmungen mit Beh\\xf6rden und potenziell h\\xe4ufigere Wartungsarbeiten erforderlich sind.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Beispielrechnung: Steuerersparnis durch Denkmalschutz-AfA\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Nehmen wir an, ein Anleger erwirbt eine denkmalgesch\\xfctzte Immobilie zu einem Kaufpreis von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"500.000 \u20AC\"}),\", wobei \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"300.000 \u20AC\"}),\" auf die Sanierungskosten entfallen und \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"200.000 \u20AC\"}),\" auf den Kaufpreis der Immobilie selbst (Grundst\\xfcck und Geb\\xe4ude). Diese Immobilie wird vollst\\xe4ndig vermietet, sodass der Anleger die vollen steuerlichen Abschreibungsm\\xf6glichkeiten nutzen kann.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"1. Berechnung der Abschreibungen f\\xfcr die Sanierungskosten (Denkmalschutz-AfA)\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Die Abschreibung nach \\xa7 7i EStG erlaubt es dem Anleger, \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"100 % der Sanierungskosten \\xfcber einen Zeitraum von 12 Jahren\"}),\" abzuschreiben. Die Aufteilung erfolgt wie folgt:\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den ersten \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"8 Jahren\"}),\" k\\xf6nnen j\\xe4hrlich \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"9 %\"}),\" der Sanierungskosten abgeschrieben werden:\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"9 % von 300.000 \u20AC = 27.000 \u20AC pro Jahr\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"\\xdcber die ersten 8 Jahre ergibt das insgesamt: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"27.000 \u20AC x 8 = 216.000 \u20AC\"}),\".\"]})})]})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den darauffolgenden \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4 Jahren\"}),\" k\\xf6nnen j\\xe4hrlich \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"7 %\"}),\" der Sanierungskosten abgeschrieben werden:\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"7 % von 300.000 \u20AC = 21.000 \u20AC pro Jahr\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"\\xdcber die letzten 4 Jahre ergibt das insgesamt: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"21.000 \u20AC x 4 = 84.000 \u20AC\"}),\".\"]})})]})]})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Insgesamt k\\xf6nnen also \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"276.000 \u20AC\"}),\" der Sanierungskosten \\xfcber 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2. Berechnung der linearen Abschreibung des Geb\\xe4udewerts\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"F\\xfcr den Anteil des Geb\\xe4udes (also die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"200.000 \u20AC\"}),\", die nicht auf das Grundst\\xfcck entfallen), erfolgt eine lineare Abschreibung \\xfcber \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"50 Jahre\"}),\" bei Geb\\xe4uden, die nach dem 1. Januar 1925 errichtet wurden (\\xa7 7 Abs. 4 EStG). Hierbei betr\\xe4gt die j\\xe4hrliche Abschreibung \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2 %\"}),\" des Geb\\xe4udewerts.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"2 % von 200.000 \u20AC = 4.000 \u20AC pro Jahr\"}),\".\"]})})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Die Abschreibung des Geb\\xe4udewerts erfolgt \\xfcber einen Zeitraum von 50 Jahren, was jedoch \\xfcber die 12 Jahre, die wir in diesem Beispiel betrachten, zu \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"48.000 \u20AC\"}),\" f\\xfchrt.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"3. Gesamtabschreibung in den ersten 12 Jahren\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Abschreibung setzt sich nun aus den Sanierungskosten und der Abschreibung des Geb\\xe4udes zusammen:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Abschreibung Sanierungskosten (Denkmalschutz-AfA)\"}),\":\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den ersten 8 Jahren: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"27.000 \u20AC pro Jahr\"}),\" = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"216.000 \u20AC\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den darauffolgenden 4 Jahren: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"21.000 \u20AC pro Jahr\"}),\" = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"84.000 \u20AC\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Insgesamt: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"276.000 \u20AC\"}),\".\"]})})]})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Abschreibung Geb\\xe4udewert\"}),\":\"]}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den ersten 12 Jahren: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4.000 \u20AC pro Jahr\"}),\" = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"48.000 \u20AC\"}),\".\"]})})})]})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gesamtabschreibung in 12 Jahren\"}),\":\",/*#__PURE__*/e(\"br\",{}),/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"276.000 \u20AC (Sanierungskosten) + 48.000 \u20AC (Geb\\xe4udeabschreibung) = 324.000 \u20AC\"}),\".\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4. Steuerliche Auswirkungen\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Nehmen wir an, der Anleger hat ein zu versteuerndes Einkommen von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"100.000 \u20AC\"}),\" pro Jahr und f\\xe4llt in die Spitzensteuerklasse mit einem Grenzsteuersatz von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"42 %\"}),\".\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den ersten \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"8 Jahren\"}),\" kann der Anleger \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"31.000 \u20AC pro Jahr\"}),\" (27.000 \u20AC aus der Denkmalschutz-AfA + 4.000 \u20AC aus der linearen Abschreibung) steuerlich geltend machen. Dies f\\xfchrt zu einer j\\xe4hrlichen Steuerersparnis von:\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"31.000 \u20AC x 42 % = 13.020 \u20AC\"}),\" pro Jahr.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"\\xdcber 8 Jahre ergibt das eine Steuerersparnis von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"13.020 \u20AC x 8 = 104.160 \u20AC\"}),\".\"]})})]})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den darauffolgenden \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4 Jahren\"}),\" kann der Anleger \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"25.000 \u20AC pro Jahr\"}),\" (21.000 \u20AC aus der Denkmalschutz-AfA + 4.000 \u20AC aus der linearen Abschreibung) steuerlich geltend machen. Dies f\\xfchrt zu einer j\\xe4hrlichen Steuerersparnis von:\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"25.000 \u20AC x 42 % = 10.500 \u20AC\"}),\" pro Jahr.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"\\xdcber 4 Jahre ergibt das eine Steuerersparnis von \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"10.500 \u20AC x 4 = 42.000 \u20AC\"}),\".\"]})})]})]})]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5. Gesamte Steuerersparnis nach 12 Jahren\"})}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Steuerersparnis in den ersten 8 Jahren: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"104.160 \u20AC\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Steuerersparnis in den darauffolgenden 4 Jahren: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"42.000 \u20AC\"}),\".\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gesamte Steuerersparnis\"}),\" nach 12 Jahren: \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"146.160 \u20AC\"}),\".\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"6. Weitere \\xdcberlegungen\"})}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Zus\\xe4tzlich zur Abschreibung der Sanierungskosten und des Geb\\xe4udewerts kann der Anleger auch \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Zinsen f\\xfcr Darlehen\"}),\", die zur Finanzierung des Kaufs und der Sanierung aufgenommen wurden, steuerlich absetzen\u200B. Dies erh\\xf6ht das steuerliche Sparpotenzial weiter.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Dieses Beispiel zeigt, wie eine Investition in eine denkmalgesch\\xfctzte Immobilie durch steuerliche Abschreibungen zu erheblichen Steuerersparnissen f\\xfchren kann. Anleger sollten jedoch sicherstellen, dass die Immobilie nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert wird und alle beh\\xf6rdlichen Auflagen erf\\xfcllt sind, um die Abschreibungen vollst\\xe4ndig nutzen zu k\\xf6nnen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Fazit\"})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Investition in Denkmalschutzimmobilien bietet besonders f\\xfcr Anleger mit hoher Steuerbelastung attraktive M\\xf6glichkeiten, Steuervorteile zu nutzen und in wertstabile, exklusive Immobilien zu investieren. Gleichzeitig m\\xfcssen sich Investoren der hohen Sanierungskosten und des b\\xfcrokratischen Aufwands bewusst sein. Eine gr\\xfcndliche Pr\\xfcfung der Lage und des Sanierungsbedarfs ist daher unerl\\xe4sslich.\"})]});export const richText9=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Mikroapartments gewinnen in St\\xe4dten wie M\\xfcnchen immer mehr an Bedeutung. Der starke Zuzug und der Wohnraummangel treiben den Markt f\\xfcr kleine Wohneinheiten an, was sie zu einer attraktiven Option f\\xfcr Investoren macht. Besonders bei Neubauprojekten k\\xf6nnen Anleger von einer Reihe steuerlicher Vorteile profitieren. In diesem Artikel gehen wir auf die Chancen und Herausforderungen ein und zeigen auf, warum Mikroapartments, insbesondere in M\\xfcnchen, eine sinnvolle Investition darstellen \u2013 vor allem, wenn es sich um Neubauten handelt.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h1\",{children:\"Der Bedarf an Mikroapartments in M\\xfcnchen\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"M\\xfcnchen ist eine der am schnellsten wachsenden St\\xe4dte Deutschlands. Durch die starke Zuwanderung, vor allem von Fachkr\\xe4ften, und die hohe Lebensqualit\\xe4t ist die Nachfrage nach Wohnungen in zentralen Lagen enorm. Da die Wohnpreise stetig steigen, sehen sich viele Menschen gezwungen, auf kleinere Wohnungen auszuweichen. Mikroapartments \u2013 kompakte Wohneinheiten mit einer Gr\\xf6\\xdfe von etwa 20 bis 30 Quadratmetern \u2013 bieten hier eine L\\xf6sung.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"F\\xfcr Investoren bieten Mikroapartments in M\\xfcnchen eine besondere Gelegenheit, da sie:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Eine hohe Nachfrage\"}),\" in einer Stadt mit st\\xe4ndig wachsender Bev\\xf6lkerung genie\\xdfen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Hohe Mietrenditen\"}),\" erzielen, da kleinere Wohnungen oft teurer pro Quadratmeter sind.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Geringes Leerstandsrisiko\"}),\" haben, da gerade in St\\xe4dten wie M\\xfcnchen ein ungebrochener Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum besteht.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h1\",{children:\"Neubau von Mikroapartments: Steuerliche Vorteile f\\xfcr Investoren\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Investoren, die in den Neubau von Mikroapartments in M\\xfcnchen investieren, k\\xf6nnen von verschiedenen steuerlichen Verg\\xfcnstigungen profitieren. Der deutsche Staat unterst\\xfctzt den Bau von Mietwohnungen, insbesondere bei Neubauten, mit steuerlichen Abschreibungsmodellen.\"}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonderabschreibungen nach \\xa77b EStG\"}),\": Bei Neubauten k\\xf6nnen Investoren in den ersten vier Jahren Sonderabschreibungen von bis zu 5% pro Jahr auf die Baukosten geltend machen. Dies bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Baukosten schnell abgeschrieben werden kann, was die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich mindert.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Degressive Abschreibung\"}),\": Zus\\xe4tzlich zur Sonderabschreibung k\\xf6nnen Investoren eine degressive Abschreibung in Anspruch nehmen, bei der 5% der Baukosten im ersten Jahr und in den folgenden Jahren abnehmend abgeschrieben werden k\\xf6nnen. Dadurch entsteht in den Anfangsjahren ein hoher Steuervorteil.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})})]}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"F\\xf6rderprogramme f\\xfcr Energieeffizienz\"}),\": Neubauten, die bestimmte energetische Standards erf\\xfcllen, k\\xf6nnen zus\\xe4tzlich von staatlichen F\\xf6rderungen, wie den KfW-Krediten, profitieren. Diese Programme bieten g\\xfcnstige Finanzierungsm\\xf6glichkeiten, was die Rentabilit\\xe4t der Investition weiter erh\\xf6ht.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h1\",{children:\"Nachhaltige Wertsteigerung und steigende Nachfrage\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die langfristige Nachfrage nach Mikroapartments in M\\xfcnchen ist gesichert. Der Markt in M\\xfcnchen zeichnet sich durch eine kontinuierlich hohe Nachfrage aus, da immer mehr Menschen in die Stadt ziehen und flexible, kosteng\\xfcnstige Wohnm\\xf6glichkeiten suchen. W\\xe4hrend die Preise f\\xfcr gr\\xf6\\xdfere Wohnungen oft die Budgetgrenzen sprengen, bleiben Mikroapartments aufgrund ihrer geringen Gesamtmiete attraktiv.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Ein Neubau in einer begehrten Lage M\\xfcnchens bietet dabei zus\\xe4tzliche Vorteile: Neubauten sind nicht nur energieeffizienter, was die Betriebskosten senkt, sondern profitieren auch von einer h\\xf6heren Wertsteigerung. In der Regel sind neue Immobilien weniger anf\\xe4llig f\\xfcr Reparaturen oder Renovierungen, was die Instandhaltungskosten f\\xfcr den Investor minimiert.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h1\",{children:\"Herausforderungen f\\xfcr Mieter \u2013 Chancen f\\xfcr Investoren\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"W\\xe4hrend Mikroapartments f\\xfcr Mieter manchmal eine Herausforderung darstellen \u2013 vor allem aufgrund der begrenzten Wohnfl\\xe4che und den h\\xf6heren Mietpreisen pro Quadratmeter \u2013 bieten sie Investoren eine stabile Einnahmequelle. Die hohe Nachfrage sorgt daf\\xfcr, dass Investoren ihre Einheiten schnell vermieten k\\xf6nnen und sich keine Sorgen \\xfcber Leerstand machen m\\xfcssen. Zudem bieten kleinere Wohneinheiten eine h\\xf6here Flexibilit\\xe4t, wenn es darum geht, Mieterfluktuationen zu bew\\xe4ltigen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"h4\",{children:\"Fazit: Warum Mikroapartments in M\\xfcnchen eine hervorragende Investition sind\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Investition in Mikroapartments in M\\xfcnchen bietet Anlegern eine doppelte Chance: Zum einen erm\\xf6glicht die hohe Nachfrage nach Wohnraum in einer wachsenden Stadt stabile Mieteinnahmen. Zum anderen bieten Neubauten erhebliche steuerliche Vorteile, die den Gewinn f\\xfcr Investoren weiter steigern. Mit der M\\xf6glichkeit, von Sonderabschreibungen, degressiven Abschreibungen und F\\xf6rderprogrammen f\\xfcr energieeffiziente Bauweisen zu profitieren, sind Mikroapartments eine attraktive Option f\\xfcr Anleger, die in den M\\xfcnchner Immobilienmarkt einsteigen m\\xf6chten.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Investition in ein Mikroapartment in M\\xfcnchen \u2013 vor allem in einem Neubauprojekt \u2013 stellt eine langfristig rentable Kapitalanlage dar. Wenn Sie an einer stabilen und gleichzeitig wachstumsstarken Anlage interessiert sind, bieten Mikroapartments nicht nur kurzfristige Ertr\\xe4ge, sondern auch langfristige Wertsteigerungspotenziale.\"})]});export const richText10=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Immobilieninvestitionen\"}),\" sind eine der besten M\\xf6glichkeiten, langfristig Verm\\xf6gen aufzubauen. Doch neben den stabilen Mieteinnahmen und der Wertsteigerung gibt es steuerliche Vorteile, die Ihre Investition noch profitabler machen k\\xf6nnen. Besonders f\\xfcr Anleger mit hohem Einkommen bieten die Kombination aus der \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonderabschreibung nach \\xa7 7b EStG\"}),\" und der \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"degressiven Abschreibung\"}),\" erhebliche Einsparungen. Diese steuerlichen Anreize k\\xf6nnen Ihre Steuerlast deutlich reduzieren und so Ihre Rendite steigern.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Immobilien als Steuersparmodell: Die Vorteile f\\xfcr einkommensstarke Anleger\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"F\\xfcr einkommensstarke Investoren, die in \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"neue Mietwohnungen\"}),\" investieren, er\\xf6ffnet die deutsche Gesetzgebung attraktive Steuerverg\\xfcnstigungen. Die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonderabschreibung nach \\xa7 7b EStG\"}),\" und die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"degressive Abschreibung\"}),\" erm\\xf6glichen es, Baukosten schneller abzuschreiben und damit die Steuerlast in den ersten Jahren der Investition drastisch zu senken. Dies ist besonders interessant f\\xfcr Investoren, die im Bereich des \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Spitzensteuersatzes von 42%\"}),\" liegen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Die neue degressive Abschreibung (AfA)\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Seit 2024 gilt eine neue \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"degressive Abschreibung\"}),\" f\\xfcr Wohnimmobilien, die es erm\\xf6glicht, \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5% der Herstellungskosten im ersten Jahr\"}),\" abzuschreiben. In den folgenden Jahren werden ebenfalls 5% angewendet, jedoch auf die verbleibende Restsumme, was bedeutet, dass die Abschreibungen jedes Jahr etwas geringer ausfallen. Dies erlaubt eine schnellere R\\xfcckf\\xfchrung der Investitionskosten in den Anfangsjahren, was Ihnen als Investor eine erh\\xf6hte Liquidit\\xe4t verschafft.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Sonderabschreibung nach \\xa7 7b EStG: Zus\\xe4tzlich Steuern sparen\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Neben der degressiven Abschreibung k\\xf6nnen Sie durch die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonderabschreibung nach \\xa7 7b EStG\"}),\" in den ersten vier Jahren zus\\xe4tzlich \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5% der Herstellungskosten\"}),\" j\\xe4hrlich abschreiben. Diese Sonderabschreibung ist speziell f\\xfcr den Neubau von Mietwohnungen gedacht und macht Immobilieninvestitionen noch attraktiver, da Sie schneller von Steuererleichterungen profitieren.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Rechenbeispiel: Neubauwohnung f\\xfcr \u20AC 250.000\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Um die steuerlichen Vorteile konkret darzustellen, nehmen wir das Beispiel einer Neubauwohnung:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kaufpreis der Wohnung\"}),\": \u20AC 250.000\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Herstellungskosten (70% des Kaufpreises)\"}),\": \u20AC 175.000\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Anteil Grundst\\xfcck (nicht abschreibungsf\\xe4hig)\"}),\": 30% des Kaufpreises = \u20AC 75.000\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:\"1. Degressive Abschreibung in den ersten Jahren\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Im ersten Jahr k\\xf6nnen Sie \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5% der Herstellungskosten\"}),\" abschreiben, das hei\\xdft:\"]}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Jahr 1\"}),\": 5% von \u20AC 175.000 = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 8.750\"}),\".\"]})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Im zweiten Jahr wird die Abschreibung auf den Restwert der Herstellungskosten angewendet (also \u20AC 175.000 - \u20AC 8.750):\"}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Jahr 2\"}),\": 5% von \u20AC 166.250 = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 8.312,50\"}),\".\"]})})}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Im dritten Jahr sind es wieder 5% auf den verbleibenden Betrag:\"}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Jahr 3\"}),\": 5% von \u20AC 157.937,50 = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 7.896,88\"}),\".\"]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:\"2. Sonderabschreibung nach \\xa7 7b EStG\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Zus\\xe4tzlich zur degressiven Abschreibung k\\xf6nnen Sie \\xfcber vier Jahre hinweg \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5% der Herstellungskosten\"}),\" pro Jahr abschreiben:\"]}),/*#__PURE__*/e(\"ul\",{children:/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5% von \u20AC 175.000\"}),\" = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 8.750 pro Jahr\"}),\".\"]})})}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:\"3. Gesamtabschreibung in den ersten drei Jahren\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Die Gesamtabschreibung, bestehend aus degressiver Abschreibung und Sonderabschreibung, ergibt sich wie folgt:\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Jahr 1\"}),\":\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Degressive Abschreibung: \u20AC 8.750\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Sonderabschreibung: \u20AC 8.750\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gesamtabschreibung\"}),\": \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 17.500\"})]})})]})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Jahr 2\"}),\":\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Degressive Abschreibung: \u20AC 8.312,50\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Sonderabschreibung: \u20AC 8.750\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gesamtabschreibung\"}),\": \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 17.062,50\"})]})})]})]}),/*#__PURE__*/n(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:[/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Jahr 3\"}),\":\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Degressive Abschreibung: \u20AC 7.896,88\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Sonderabschreibung: \u20AC 8.750\"})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gesamtabschreibung\"}),\": \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 16.646,88\"})]})})]})]})]}),/*#__PURE__*/e(\"h6\",{children:\"4. Steuerliche Auswirkungen bei hohem Einkommen\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Angenommen, Sie haben einen \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"pers\\xf6nlichen Steuersatz von 42%\"}),\", so ergibt sich die folgende Steuerersparnis:\"]}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Steuerersparnis Jahr 1\"}),\": \u20AC 17.500 x 42% = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 7.350\"})]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Steuerersparnis Jahr 2\"}),\": \u20AC 17.062,50 x 42% = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 7.166,25\"})]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Steuerersparnis Jahr 3\"}),\": \u20AC 16.646,88 x 42% = \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 6.995,69\"})]})})]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"In den ersten drei Jahren sparen Sie somit insgesamt \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"\u20AC 21.511,94\"}),\" an Steuern.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Die Vorteile der Sonderabschreibung und degressiven AfA im \\xdcberblick\"}),/*#__PURE__*/n(\"ol\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Hohe Steuerersparnis f\\xfcr einkommensstarke Investoren\"}),\": Die Kombination aus Sonderabschreibung und degressiver AfA erm\\xf6glicht Ihnen eine schnelle Amortisation der Baukosten und reduziert Ihre Steuerlast besonders in den ersten Jahren signifikant.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Erh\\xf6hte Liquidit\\xe4t\"}),\": Die gesparten Steuern erh\\xf6hen Ihre Liquidit\\xe4t, die Sie f\\xfcr weitere Investitionen oder die Tilgung Ihrer Finanzierung nutzen k\\xf6nnen.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Attraktive Renditen\"}),\": Durch die steuerlichen Vorteile steigen die Eigenkapitalrenditen, was Immobilien f\\xfcr Investoren mit hohem Einkommen noch interessanter macht.\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Neubauf\\xf6rderung\"}),\": Besonders Neubauten, die energetische Standards erf\\xfcllen, profitieren von diesen Abschreibungen, was den Bau von nachhaltigen Mietwohnungen zus\\xe4tzlich belohnt.\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Fazit: Immobilien als Steuervorteil nutzen\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Durch die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonderabschreibung nach \\xa7 7b EStG\"}),\" und die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"degressive Abschreibung\"}),\" k\\xf6nnen Sie als Immobilieninvestor Ihre Steuerlast erheblich senken und Ihre Rendite maximieren. Besonders f\\xfcr einkommensstarke Anleger, die in \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"neue Mietwohnungen\"}),\" investieren, sind diese Steuererleichterungen \\xe4u\\xdferst vorteilhaft, um schneller Verm\\xf6gen aufzubauen und von zus\\xe4tzlichen Liquidit\\xe4tsvorteilen zu profitieren.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Planen Sie, in Immobilien zu investieren? Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten und sch\\xf6pfen Sie das volle Potenzial dieser steuerlichen Vorteile aus, um Ihre Immobilieninvestition optimal zu gestalten.\"})]});export const richText11=/*#__PURE__*/n(i.Fragment,{children:[/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Der N\\xfcrnberger Immobilienmarkt bietet Kapitalanlegern auch im Jahr 2024 attraktive M\\xf6glichkeiten, trotz gestiegener Zinsen und Baukosten. Besonders der Mietmarkt bleibt robust, da die Nachfrage nach Mietwohnungen aufgrund des Bev\\xf6lkerungswachstums hoch ist. F\\xfcr Investoren, die in renditestarke Immobilienprojekte investieren m\\xf6chten, bieten sich daher gute Chancen.\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Herausforderungen f\\xfcr Kapitalanleger\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"steigenden Bauzinsen\"}),\", die in den letzten zwei Jahren zeitweise bis zu \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4%\"}),\" erreichten, haben das Investieren in Immobilien erschwert. Dennoch gibt es Anzeichen f\\xfcr eine Stabilisierung. Im Sommer 2023 senkte die Europ\\xe4ische Zentralbank den Leitzins leicht, was zu sinkenden Finanzierungszinsen f\\xfchrte. \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Immobilienfinanzierungen\"}),\" liegen nun wieder bei etwa \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"3,5% bis 3,8%\"}),\", je nach Objekt und Lage\u200B.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Eine weitere Herausforderung ist die Knappheit an bezahlbarem Wohnraum. Der Bedarf an Mietwohnungen stieg 2022 stark an, als die Einwohnerzahl N\\xfcrnbergs um \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"12.300 Personen\"}),\" zunahm. Dies f\\xfchrte zu einem Anstieg der Mietpreise, insbesondere in den beliebten Vierteln wie \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"St. Johannis\"}),\", \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"M\\xf6geldorf\"}),\" und \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gostenhof\"}),\". Diese Entwicklung belastet den Wohnungsmarkt und erh\\xf6ht den Druck auf Investoren, kosteng\\xfcnstigen und energieeffizienten Wohnraum zu schaffen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Attraktive Renditem\\xf6glichkeiten f\\xfcr Kapitalanleger\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Trotz der Herausforderungen bietet der N\\xfcrnberger Immobilienmarkt attraktive Renditem\\xf6glichkeiten. Wohnungen in gefragten Stadtteilen wie \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"M\\xf6geldorf\"}),\" und \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"St. Jobst\"}),\" erzielen hohe Mietrenditen bei stabilen Kaufpreisen. Der Quadratmeterpreis f\\xfcr Neubauwohnungen liegt in M\\xf6geldorf bei etwa \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"4.098 \u20AC/m\\xb2\"}),\", w\\xe4hrend er in St. Jobst bei \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5.393 \u20AC/m\\xb2\"}),\" f\\xfcr H\\xe4user liegt\u200B.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"F\\xfcr Kapitalanleger, die in den Mietmarkt investieren, bieten \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"1-Zimmer-Apartments\"}),\" eine besonders hohe Nachfrage. Diese kleinen Wohneinheiten sind sowohl bei Studierenden als auch bei Berufspendlern beliebt und k\\xf6nnen pro Quadratmeter eine \\xfcberdurchschnittlich hohe Miete erzielen. In N\\xfcrnberg liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei Neubauten bei \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"14-16 \u20AC/m\\xb2\"}),\" je nach Lage. In beliebten Vierteln wie \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Gostenhof\"}),\" und \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"St. Johannis\"}),\" kann die Miete sogar bis zu \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"18 \u20AC/m\\xb2\"}),\" betragen\u200B.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Steuervorteile und F\\xf6rderungen f\\xfcr Investoren\"}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Kapitalanleger profitieren zudem von steuerlichen Anreizen, die speziell f\\xfcr den \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Neubau\"}),\" von Mietwohnungen gelten. So k\\xf6nnen im Rahmen der \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Sonderabschreibung nach \\xa77b EStG\"}),\" bis zu \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5% der Baukosten\"}),\" \\xfcber vier Jahre zus\\xe4tzlich abgeschrieben werden. Diese Regelung macht Investitionen in Neubauprojekte besonders attraktiv, insbesondere in Kombination mit den \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"F\\xf6rderprogrammen der KfW\"}),\", die zinsg\\xfcnstige Darlehen anbieten.\"]}),/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[\"Zus\\xe4tzlich gibt es die \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"degressive Abschreibung\"}),\" auf Baukosten, die es erlaubt, bis zu \",/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"5% der Baukosten pro Jahr\"}),\" abzuschreiben, was die steuerliche Belastung in den ersten Jahren stark reduziert. Diese Programme machen den Neubau besonders lukrativ und helfen, einen Teil der h\\xf6heren Investitionskosten aufzufangen.\"]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Zahlen und Fakten f\\xfcr Kapitalanleger\"}),/*#__PURE__*/n(\"ul\",{style:{\"--framer-font-size\":\"16px\",\"--framer-text-alignment\":\"start\",\"--framer-text-color\":\"rgba(0, 0, 0, 0.9)\",\"--framer-text-stroke-width\":\"0px\",\"--framer-text-transform\":\"none\"},children:[/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Mietpreise f\\xfcr Neubauten (2023/2024)\"}),\": \\xd8 14-16 \u20AC/m\\xb2, in Top-Lagen bis 18 \u20AC/m\\xb2\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Kaufpreise f\\xfcr Neubauwohnungen\"}),\": St. Johannis \\xd8 4.179 \u20AC/m\\xb2, M\\xf6geldorf \\xd8 4.098 \u20AC/m\\xb2, St. Jobst \\xd8 5.393 \u20AC/m\\xb2\u200B\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Renditechancen\"}),\": Besonders hoch bei 1-Zimmer-Apartments aufgrund der konstanten Nachfrage\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Steuervorteile\"}),\": \\xa77b EStG: 5% Sonderabschreibung \\xfcber vier Jahre auf Neubauten\u200B & Degressive Abschreibung: 5% der Baukosten pro Jahr f\\xfcr Neubauten\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"KfW-F\\xf6rderung\"}),\": Zinsg\\xfcnstige Darlehen f\\xfcr energieeffizienten Neubau\"]})}),/*#__PURE__*/e(\"li\",{\"data-preset-tag\":\"p\",children:/*#__PURE__*/n(\"p\",{children:[/*#__PURE__*/e(\"strong\",{children:\"Einwohneranstieg (2022)\"}),\": +12.300 Personen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter antreibt\"]})})]}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:/*#__PURE__*/e(\"br\",{className:\"trailing-break\"})}),/*#__PURE__*/e(\"h5\",{children:\"Fazit\"}),/*#__PURE__*/e(\"p\",{children:\"Trotz steigender Bau- und Finanzierungskosten bleibt N\\xfcrnberg ein attraktiver Markt f\\xfcr Kapitalanleger, insbesondere im Bereich der Mietwohnungen. Die steuerlichen Vorteile, einschlie\\xdflich der degressiven Abschreibung und Sonderabschreibungen, bieten enorme Anreize f\\xfcr Investoren. Wer auf energieeffiziente Neubauten setzt und in gefragten Stadtteilen investiert, kann solide Renditen erzielen und gleichzeitig steuerliche Vorteile nutzen.\"})]});\nexport const __FramerMetadata__ = {\"exports\":{\"richText11\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText2\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText6\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText1\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText9\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText10\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText5\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText7\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText4\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText3\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText8\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"richText\":{\"type\":\"variable\",\"annotations\":{\"framerContractVersion\":\"1\"}},\"__FramerMetadata__\":{\"type\":\"variable\"}}}"],
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